大优势中标黑石铺城市更新 中海系三百亿投资长沙“省府门户”

观点网 中海在长沙的城市更新完成了又一个重要布局。

1月13日消息，长沙天心区黑石铺城市更新片区项目结果公布，中标候选第一名为中建国际投资集团有限公司（联合体牵头人）、中建国际投资集团有限公司（联合体成员)、中建海嘉建设工程有限公司（联合体成员)。

据悉，该项目将采用统一规划、分期实施、滚动开发的模式，项目开发建设周期约为5-8年。

省府门户

资料显示，黑石铺片区城市更新项目位于长沙市天心区黑石铺街道，北至湘府路，西至湘江南路，东至芙蓉南路，南至三环线、雀园路以及黑石路。

项目总面积约9914亩，可出让面积1057亩，总投资额约316亿元。

早在2022年1月27日，长沙市天心区人民政府就公布了该城市更新项目的招商公告，通过公开招商形式引进合作方参与旧改项目。

对于合作企业，当地政府设置了较为严格的引入条件。

根据公告显示，合作企业或其控股股东2020年总资产不低于1000亿元；近三年年均营业收入不少于100亿元人民币，近三年经营活动产生的现金流量净额均为正值。此外，合作企业或其控股股东须是2021年世界500强企业。

由此不难看出该城改项目的重要性。

据了解，作为天心区政府推出的三大城市更新项目之一，黑石铺片区项目北临湖南省人民政府，处于长沙南部融城的桥头堡，定位为“省府门户，湘江客厅”，旨在打造成长沙智慧城市的样板、城市更新的典范、南部融城的新极。

作为省府片区的核心，在长株潭一体化推动下，长沙南城建设不断加快、加深，省府片区将会面临新一轮发展和更新升级。

按照相关城市规划，黑石铺片区将采用统一规划、分期实施、滚动开发的模式进行开发，拟打造一个省府中央生态智慧城。

在2022年5月，电建地产签约了长沙黑石铺片区九峰村1035亩城改项目，彼时曾有消息称，电建将会成为黑石铺片区城更项目的“操盘一哥”。

如今来看，这一掌舵的位置已被中海系拿下。

中海入局

根据项目结果公告，中建国际联合体的评分远超第二名。联合体竞标，也让中建国际有了更大的竞争优势。

早在2016年，中建国际投资集团有限公司便已进入湖南市场。

依托央企背景及香港上市的优势，中建国际立足于长江经济带发展，助力“三高四新”战略，目前在湖南的投资超300亿元，包括岳麓大科城PPP项目（即中建智慧谷，总投资约40亿元）、长沙高铁西站产业新城PPP项目（总投资约60亿元）等项目。

中建国际投资集团有限公司隶属于中国海外集团旗下香港上市公司中国建筑国际集团有限公司，可见此番入局背后离不开中海系的角色，而另一位联合体成员中建海嘉建设工程有限公司则是中建国际的全资孙公司。

谈及中海在长沙的旧改，离不开红星片区天华村城更项目。

2021年12月22日，在长沙第三次集中供地中，长沙中海融城房地产开发有限公司以底价12.11亿元竞得雨花区[2021]长沙市140号宗地，楼面价为5296元/平方米，该地块为天华村两安用地。

于是，中海成为首个入主红星片区城市更新的企业。去年4月，项目确定案名为“中海星樾府”，这也标志着中海正式启动该旧改项目。

但红星片区成熟度高，城市拆迁更新成本高，改造升级的速度存在不确定性。

彼时中海在长沙城市更新处于起步期，缺乏理论和模式指引，有摸着石头过河的意味。

该项目的挂牌条件和操作模式，与传统用地有很大的差异。期间，为了考虑企业摘牌的积极性，当地政府也做了很多思考和具体的设计，在土地商住比、宅地高容积率、毛坯住房限价三个方面给以较大支撑。

此外，通过容积率和销售限价指标的优化和提升等，使得该项目快速落地和转化。

红星片区项目的落地，也让中海在长沙的城市更新走出了一点新思路，通过政府+村委会+央企三者合力，实现多赢共荣的区域和城市更新发展。

从区域发展战略看，此次入局黑石铺片区旧改项目，也是中海在红星片区旧改基础上对长沙的持续深耕。