中海晟融荣获博鳌房地产论坛“2022年度影响力地产股权投资机构”奖项

2022年8月8日，以“创造未来寻求破解之道”为主题的2022博鳌房地产论坛在广州正式启幕。8月9日，影响力指数·2022年度地产风尚企业表现大奖重磅揭晓。凭借在不动产投资领域的综合实力和品牌影响力，中海晟融荣膺“2022年度影响力地产股权投资机构”奖项。这是继去年以来，中海晟融再度获此殊荣。

由观点机构主办的博鳌房地产论坛已连续举办21届，是中国房地产行业影响力大、参与度广、权威性高的全行业论坛。观点指数研究院长期跟踪房地产企业表现、行业动态和经济走势，通过不同维度的专业分析，形成真实反映年度行业各领域发展变化及水平的“影响力指数·地产风尚企业表现大奖”，旨在盘点过去一年具有影响力的企业、项目及人物，与同业者们一起见证行业发展，树立行业标杆。

积极响应国家战略部署

盘活存量资产

今年，国家密集出台相关政策，表示将灵活采取多种方式，积极有效盘活不同类型存量资产。5月，国务院办公厅发布《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》；6月，国家发展改革委办公厅发布《关于做好盘活存量资产扩大有效投资有关工作的通知》，提出加大配套政策支持力度，支持金融资产管理公司、金融资产投资公司等参与盘活存量资产，进一步丰富存量资产功能、提升资产效益。

盘活低效存量资产，既可促进行业平稳健康发展，又能提升城市运营效率，推动城市高质量发展。中海晟融积极响应国家战略部署，充分研判行业发展趋势，将核心城市核心区域存量资产改造作为公司的业务主线之一。公司坚定践行“买入-修复-卖出”的投资逻辑，充分挖掘核心城市核心区域低效存量资产价值，依托专业的主动管理能力，对项目进行重新定位、改造和运营管理，不断提升资产价值，焕新城市发展活力，促进城市面貌迭代升级。

自2020年以来，中海晟融陆续投资了北京工体西路“IN三里”高端公寓项目、北京慈云寺6号楼项目、北京三里屯工三项目、南京新街口商业项目等。在充分调研区域经济发展政策的基础上，中海晟融结合市场和消费者的真实需求，依托精细化的运营管理能力，对老旧存量资产进行改造，挖掘新亮点，创造新价值。同时，深化与行业头部企业及金融机构的合作，进一步实现资源优势互补，携手共创美好城市新生活。

▲北京工体西路“IN三里”高端公寓项目内部实景图

打造核心商业区新地标

“六朝古都”南京是国务院规划定位的长三角辐射带动中西部地区发展的重要门户城市，也是东部沿海经济带与长江经济带战略交汇的重要节点城市。新街口位于南京的中心区域，汇集了顶级消费力和前沿生活品质，被誉为“中华第一商圈”。“十四五”规划以来，南京市政府对新街口的改造升级提出新要求，计划将新街口打造成为国际消费中心城市核心商圈。

随着我国主力消费群体的消费理念、消费行为模式发生深刻变化，商业地产发展模式也开始从大规模增量开发向存量精细化运营转变，存量更新改造将成为城市商业焕新的重要方式。

中海晟融按照南京新街口提质改造的政策新要求，抓住商业地产转型升级的历史新机遇，经过充分的市场调研及论证，于2021年12月收购南京新街口商业项目。该项目地理位置优越，地处地铁1号线和2号线交汇处，周边大型商城汇聚，人流量密集，商业氛围浓厚。

南京新街口商业项目原物业整体老旧、业态凌乱、缺乏主题性。在收购项目后，中海晟融计划对项目进行全方位改造升级。从商业存量改造方式来看，“业态/品牌升级+优质内容”是商业发展的核心要素，也是存量资产盘活的重要途径。基于此，中海晟融通过商业总体规划、环境品质提升、载体资源扩容、新消费活动打造、商业首店首发、智慧商业建设等方式进行整体盘活，包括对外立面、内部结构以及未来招商业态等进行全方位更新。

近年来，随着人口结构悄然改变，“年轻Z世代”作为消费主体呈现出新的消费价值观和消费特点。商业地产也在主动迎合时代变化，唯有打造符合年轻客群消费需求的业态空间及服务内容，才能获得新的发展机遇。针对“Z世代”年轻消费群体，围绕二次元、元宇宙等概念，中海晟融计划通过年轻观念创新、挖掘IP文化赋能、探索数字与智慧零售、引入目的地型消费项目等方式进行提质改造，将项目打造成为泛娱乐商业新地标，助力南京新街口商业特色化发展。

砥砺前行稳中求进

为新型城镇化建设贡献力量

今年7月，《“十四五”新型城镇化实施方案》正式印发。“十四五”时期，我国仍处于城镇化快速发展期，城镇化动力依然较强。充分发挥社会资本的积极作用，盘活存量资产，将有助于进一步推进新型城镇化建设。

自成立以来，中海晟融始终致力于提升金融服务能力和资产管理水平，持续深耕核心城市核心区域存量资产改造业务领域。作为专业不动产资产管理机构，公司的综合实力及业绩表现获得了来自市场和行业权威机构的高度肯定，走出了一条属于自己的发展之路。未来，中海晟融将继续把握宏观政策导向，迎合行业发展趋势，聚焦主营业务方向，积极发挥自身专业优势，深化与行业头部企业及金融机构的交流合作，为新型城镇化建设贡献更大力量。