逆潮而上,物业服务延伸场景里的万亿行业未来 | 未来的公司

观点指数研究院

2022-06-28 16:56

  • 细分领域空间尚存,万亿物业蓝海仍有无限探索空间。

    编者按:

    这一年以来,行业从盲目扩张到聚焦理性、稳健、良性发展,市场端在积极向好下逐步回暖,在经历了调整之后,企业重新审视发展命题,纷纷探索构筑可持续模式,立足过去,身处复杂形势中的企业如何把握行业机会,探索未来之路?

    眺望未来,为盘点在过去独树一帜并将在未来引领行业发展潮流的标杆企业群体,观点指数研究院以全年影响力的维度与研究体系,对行业各领域进行深入剖析,细数一年来对行业具有深远影响力、形成行业风尚的企业,为行业研究、投资与发展提供参考。

    在此期间,观点指数研究院策划系列栏目“未来的公司”,正是为了寻觅这些无论是过去还是未来都有突出表现、高度影响力及引领意义的企业,以此作为“影响力指数 · 2022年度地产风尚企业表现”研究成果发布的序章。

    (2022.06.28)2022年上半年,物业服务企业争相兼并,母公司关联交易不断,大量上市物企停牌,物业服务行业正被地产调整的浪潮裹挟前行。

    资本市场上,由于与地产行业的紧密关联,市场担忧情绪升温,物业股曾多次出现大幅下跌。不过,近期地产政策持续释放积极信号,房地产市场已有复苏迹象,且物业服务企业的强抗周期性并未动摇,也在积极发展各类新老业务,有理由相信,当前物业股在资本市场的估值已行至最低,拐点将至。

    传统地产开发的高周转模式已成历史,行业整体增量空间的收缩已是大势所趋。然而,行业集中度尚低、细分领域空间尚存,万亿物业蓝海仍有无限探索的空间。作为已基本从地产行业中独立走出的物业服务企业,需要在当前的逆境中寻找新的增长路径。商住领域之外,更有大量的蓝海市场等待着物业企业深挖。

    得益于近年来各项支持物业服务行业业务边界发展的政策相继出台,行业空间得到扩容,增值服务将成为众多物企未来重点攻坚的方向。观点指数认为,以基础物管为护城河进行布局,积极拓展规模、提升区域密度,同时以社区为切入点,挖掘社区资源,能较大提高物业服务企业的盈利能力,迸发出更多的商业价值。

    除此之外,时代的进步不断赋予“物业服务”这一概念以广度和深度。结合科技进行智慧化与基于业主需求而创新服务,是未来行业发展的大方向,行业正逐渐摆脱传统的管理模式,延伸到更多的生活场景,业态与服务内容也开始向创新化与多元化发展,如城市服务、电商、美居、养老、托幼、经纪业务等,未来物业服务企业可以从社区管理当中延伸出无数的抓手。切入社区增值服务的发展。

    然而,面对当前并不乐观的宏观环境,机遇与挑战并存,哪些物业企业能急流勇进,脱颖而出?又有哪些物业企业能在各细分领域中取得新的突破,引领行业发展?

    基于此,观点指数研究院将在对物业服务行业和企业进行长期跟踪研究的基础上,结合专业的数据分析和深度研究,对各物业服务企业上半年的综合表现以及运营和财务指标进行深入评判,综合衡量企业的发展水平。研究体系包括物业服务企业的管理面积规模、增值服务收入、非住面积比例、单位面积营收水平、物业费收缴率、应收账款周转率、成本收入结构等指标,旨在为物业服务行业提供标杆的力量。

    在8月观点机构主办的2022博鳌房地产论坛上,上述研究成果将汇集成“影响力指数 · 2022年度影响力物业服务企业”,并于“影响力指数·2022年度地产风尚企业”发布仪式中隆重揭晓,为物业服务企业的未来发展提供范本,并与各界业内精英共同见证行业的荣耀与风采。

    撰文:王昱睿    

    审校:欧阳颖



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