苏州2022第二批集中供地:本土企业包揽 苏高新90亿三分有其一

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2022-06-24 00:35

  • 与2022年苏州首批供地相比,数量上多了2宗,出让面积也增加了近四分之一。

    观点网 6月23日晚,苏州2022年二批次集中供地正式落下帷幕。

    据了解,此次供地原本计划推出19宗地块。不过,苏州市自然资源和规划局6月14日发布公告,因规划调整,原计划供应的苏地2022-WG-24号和25号地块终止出让。

    于是,苏州此次供地数量减少到17宗,涉及高新区、相城区、工业园区、吴中区及吴江区五大区,总出让面积102.9万平方米,总起价262.2亿元。

    与2022年苏州首批供地相比,数量上多了2宗,出让面积也增加了近四分之一。

    最终土拍结果显示,17宗地块全部成交,总收金270.04亿元,平均溢价率不到3%。其中,3宗地块达中止价后经由一次性报价成交,其余14宗地块均底价成交。

    冰火两重天

    相比2022年首批集中供地,第二批次地块在整体质量上要更强一些。

    据悉,此次供地主城区推出了大量地块,且大都位于各区的第一板块。另外,苏州还加大工业园区这样顶流区域地块的供应,一口气推出了四宗地块。

    同时,此次土拍还沿用了2022年首批集中供地的规则,继续采取了全部取消市场指导价、延长出让尾款缴付时间等措施。出让的所有地块均设置了中止价和一次性报价区间,以此限制溢价上限,降低拿地成本。

    从最终的结果来看,出现了明显分化。其中,苏州工业园区作为顶流区域,区域内地块的竞价过程呈现出热火朝天的景象。

    上午10点30分,苏园土(2022)03号地块的拍卖正式开启。该地块在挂牌期有4轮报价,开拍后仅仅11分钟新增27轮报价“触顶”,进入一次性报价,成交总价32.91亿元,楼面价31620元/平方米,溢价率14.98%,被建屋集团颇为幸运地竞得。

    随后11点30分,苏地2022-WG-29号地块经过38轮报价冲破中止价,进入一次性报价,成交总价16.01亿元,楼面价31621元/平方米,溢价率14.99%,由苏高新摘得。

    或许经历了前面两宗园区地块的激烈竞争,同为一次性报价成交的苏地2022-WG-27号地块整体竞价节奏明显比上述2宗地块放缓不少。

    不过,最终该地块还是被苏高新以14.36亿元拿下,楼面价27592元/平方米,溢价率14.97%。

    同样位于工业园区的苏地2022-WG-28号地块,则没有那么幸运,只获得一轮报价,最终被苏高新以底价以25.53亿元竞得,楼面价20000元/平方米。

    相比于工业园区地块的火热,位于高新区、相城区、吴中区及吴江区剩余14宗地块的竞价过程则显得十分冷静克制,均只获得一轮报价,全部以底价成交。

    对于上述景象,上海中原地产资深市场分析师卢文曦认为,出现分化是必然的。目前楼市仍处于底部运行阶段,所以土地市场也也延续着谨慎冷静。在资金有限的情况下,房企主要还是会将目光集中在热门地块上。

    本土企业包揽

    纵观此次17宗地块的得主,最大赢家无疑是苏高新。

    除了上述三宗园区地块外,当日下午,苏高新还分别以底价13.34亿元、21.5亿元拿下位于高新区的苏地2022-WG-30号地块、苏地2022-WG-31号地块。

    在本轮集中供地中,苏高新累计摘得5宗宅地,获得地块总土地面积约24.9万平方米,耗资逾90亿元。

    此外,建屋集团、苏州创元、苏州嘉盛、漕湖置地这些地方国企竞得1宗地块;苏州城投、太湖国投、吴中经开国投、长三角投资发展、吴江城建这些城投平台亦各获1宗地块。

    而苏州轨道交通拿下2宗地块;民企方面,亨通地产也成功摘得1宗地块。

    值得注意的是,上述这些竞得者全都为苏州本土企业,外地客可谓“颗粒无收”。

    据了解,外来房企并非没有参与。例如,苏园土(2022)03号地块、苏地2022-WG-29号地块在报名环节均吸引了15家房企参与,其中不乏招商、华润、万科、中粮、中铁建、建发、保利发展等企业。

    此外,2022-WG-27号地块、2022-WG-28号地块也分别吸引了9家、6家房企报名,而华润、中铁建、保利发展也均有参与。

    对此,卢文曦表示:“外来房企来苏州拿地都有着自己的目标,如果没达到心里预期,也不会强求。毕竟目前对于企业来说,风险是摆在第一位的。”

    撰文:张钇璟    

    审校:徐耀辉



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