特写 | 施耐德电气赋能地产数字化未来

观点网 后疫情时代背景下，数字化发展正在成为新的经济增长驱动力。根据全球数字经济大会数据，2020年全球47个国家数字经济规模总量达到32.6万亿美元，同时我国数字经济规模增速以9.6%位居第一。

数字化正越来越多地推动并改变着生活，“数字化不是一种选择，而是生存之道”的观点愈加深入人心。新风口之下，房地产及相关行业也在积极探索数字化发展。

日前，观点机构以“应变而变 未来的命题”为主题，在广州成功举办“2022观点数字化未来发展大会”。相关房地产、物业、互联网、科技、金融等企业和机构齐聚，一同聚焦数字化发展，探寻泛地产行业数字化的更多可能。

与此同时，施耐德电气作为全球能源管理领域的数字化转型专家，在会上与观点指数联合重磅发布《2022 数字化运营白皮书》，旨在通过洞察和分析房企当下数字化运营与转型困局，为行业以数字化为引擎从而更高效地实现战略目标提供破局思路。

中国房地产业协会商业文化旅游地产专业委员会秘书长蔡云在致辞中表示，“应变而变”是行业与企业时刻紧跟政策大势、时代变革和行业转型的应有之义。未来充满了无限可能，而数字化与创新是通往未来的重要抓手。

广东省房地产行业协会会长王韶也表示，“增长难、盈利难、转型难”将在一个阶段内成为行业新常态。房地产行业应该围绕人民美好生活追求与国家经济高质量发展要求，顺应趋势，紧握数字化风口，以科技赋能增强新优势、满足新需求。

无疑，相对其他行业来说，地产行业在数字化转型面临的挑战和困难更多一些。越秀地产股份有限公司数智发展中心总经理陈磊在演讲中提出，未来所有的企业都是数字化的企业，数字化转型赋能会是地产企业一个新的动能。但同时他也指出，地产是全行业里面数字化程度倒数第二的行业，仅次于农业。由此可见，房地产数字化转型和赋能还有非常巨大的空间，还有非常长的道路要走。

地产行业的数字化转型并不是简单IT重构或信息化转型，而是涉及到整个企业运营的方方面面。房企的数字化转型是一个自上而下的系统工程，需要找到一个长期主攻方向。

施耐德电气高级副总裁、智能家居业务中国区负责人宋炯通过连线出席了大会，并在会后接受了采访。他表示，目前大部分房企的数字化转型相对来说都处于比较初级的阶段。数字化涉及地产行业的方方面面，尤其是包含物业管理数字化、智慧社区数字化、商业地产运营数字化等位于产业链后端的环节，而房企过往关注的更多是营销端或企业内部的数字化。

此外，在房企数字化转型的过程中，还面临着人才匮乏的挑战。宋炯认为，相对而言，地产行业在数字化转型方面的复合型人才可能较少。相应的，在地产领域的数字化运营方面，也较少具备完整的解决方案或可提供可靠、完善解决方案的科技服务商。

宋炯表示：“施耐德电气既是数字化的践行者，也是赋能者。我们在中国房地产市场已经深耕30余年,在这一核心业务市场中积累了深厚实践。在房地产行业的数字化转型中，施耐德电气更多是一个赋能者角色。我们希望通过我们创新的数字化技术和解决方案，以及国内外成功的数字化经验，为行业带来一些启发，为房企的业务转型带来帮助。”

针对房地产行业的数字化转型和低碳发展，施耐德电气基于“数字化”与“电气化”技术专长，可提供软硬结合的一体化数字化解决方案，并融合清洁电气化与数字化技术的绿色能源管理解决方案，助力房企实现全生命周期的数字化转型和可持续发展。

首先，在商业地产及智慧园区运营方面，施耐德电气依托 EcoStruxure架构与平台，从底层互联互通产品到边缘控制，再到分析及应用服务，以互联互通的解决方案，充分满足客户构建安全、可靠、高效和可持续发展的需求。

宋炯介绍，施耐德电气在这一领域拥有很多成功案例，比如通过强弱电一体化的数字化解决方案帮助恒隆地产提升商业地产运营效率，并降低运营成本。太古地产也同样是基于施耐德电气EcoStruxure平台实现对位于广州、北京、成都、香港多个不同地区的6个项目进行楼宇能源表现的监控和管理。通过大量的机器学习算法和专家算法帮助太古地产优化整体设施的能源使用效率，太古地产不仅每年预计可节约10%-20%的能源成本，还可以通过远程方式解决多达80% 的问题，助力可持续发展目标的实现。

此外，施耐德电气还与柏林政府合作打造了欧洲首个零碳园区——德国柏林欧瑞府园区。该园区拥有大量的实验建筑、商业建筑和办公建筑，通过采纳施耐德电气完整的碳中和解决方案，实现项目全生命周期的节能减碳与数字化。据悉，该园区80%至95%的能源从可再生能源中获得，提前实现了德国联邦政府制定的2050年二氧化碳减排的气候保护目标。

而针对住宅市场的需求，施耐德电气不仅可提供一体化的Wiser智能家居解决方案，更可以通过IoT软件平台实现与智慧社区管理平台的对接，帮助构建从家居到社区的智慧化运营体系，破解数据与应用场景的断层，以兼容性、扩展性的数字化解决方案实现数据连接、联动驱动业务可持续增长。

如今，数字化赋能行业高质量可持续发展的理念和价值，尤其是对于房地产行业，越来越受到认可。宋炯表示，施耐德电气也将持续扩大在中国的研发投入，为地产行业“量身打造”更多的数字化解决方案，携手房企共赴数字化未来。