资产成资本围猎重点，竞争加剧下物流投资运营关键何在？| 未来的公司

（2022.06.14）2022年，中国及国外疫情多发，对实体经济、物流运输均有一定影响。据统计局数据，2022年3月社会消费品零售总额同比下降3.5%，4月同比下降11.1%，线下零售业受到一定冲击。

而网上零售业在逐步地增长，今年2月份网上零售额同比增长10.2%，3月份同比增长6.6%，4月份为3.3%。虽然增速有所回落，但电商物流景气在逐渐回升， 5月中国电商物流指数为104.3点，比上月回升2.1个点。

整体而言，物流的景气度在逐渐回升。根据中国物流与采购联合会发布的数据，5月份中国物流业景气指数为49.3%，较上月回升5.5个百分点。网上零售的发展以及政府强保重点行业的供应链，使得仓储业也在逐步增长。5月份，中国仓储指数为50.2%，较上月回升3.7个百分点。

仓储业的需求增长，加上高毛利率，吸引了各路资本。以普洛斯中国为例，2021年，毛利率为57.55%，总资产回报率为5.46%，均高于传统商品住宅行业平均水平。

普华永道发布的《2016年至2021年中国物流行业并购活动回顾及展望》报告显示，2021年物流并购交易数量较上年增长38%，达到创纪录的190宗，连续3年实现正增长；交易金额较上年大幅上升1.58倍，达到2247亿元。2021年交易频率高达每2天一宗，行业并购整合步伐加快，综合物流和物流智能信息化成为最受关注的领域。

在发展的风口之上，中国物流资产成为国内外投资者共同关注的重点，市场竞争更为激烈。在强强比拼之中，有哪些企业作为行业标杆引领发展风尚，堪称行业典范？

为借鉴以及学习那些在物流投资运营领域具有高度影响力的企业和机构，观点指数研究院通过长期跟踪与监测，并结合各项指标、数据进行综合分析研究，发布“2022年度影响力物流投资运营企业”。 

其中，该指数涉及到的指标主要有营运能力、企业影响力和社会影响力。营运能力主要由仓储面积、仓库个数、经营收入、仓储资产规模和出租率来衡量。企业影响力的研究体系主要包括营销方式及策略、运营效率与企业治理、产品创新性及技术水平、品牌特色与影响力等。而社会影响力主要衡量贡献的税收以及提供的就业岗位数量，慈善公益、员工保障、激励与关怀等。

届时，研究结果名单将在观点机构主办的2022博鳌房地产论坛“影响力指数 • 2022年度地产风尚企业”发布仪式中揭开面纱，近千名最具智慧的房地产业、金融业及商业精英将齐聚于此，见证行业荣耀与风采。