恒隆地产位列首位 | 2021年度商业地产管理能力表现

在这一年里，面对商业未来的机会，并购与调整不断涌现，创新与合作依旧盛行，谁能在群雄逐鹿的市场中把握商机，成为这片红海的领跑者，谁又在不断耕耘中成为备受众人赞许的行业标杆？

多元创新与未来，一切的未知与激动，属于商业地产界翘首以顾的荣耀：表现力指数 · 2021年度商业地产表现研究成果于2021观点商业年会现场隆重揭晓。

以下为表现力指数·2021年度商业地产管理能力表现研究成果名单：

一场疫情，使得国内商业地产变革升级。无论是业态规划、招商管理亦或是经营服务，固步自封势必难以维持，充分发挥管理能力、发展向前才是关键。

为此观点指数从业态规划、招商管理、团队建设以及策划推广等多维度，综合观察过去一年全力提升管理能力，表现超群的商业地产企业，为行业发展提供样本。

从名单上看，恒隆地产、华润万象生活、龙湖集团表现亮眼。

今年上半年，恒隆地产收入不俗，较去年同期增长19%，较疫情前的2019年增长13%。其收入和利润增长均来自物业租赁业务，而内地营运部分贡献了整体收入的2/3。得益于奢侈品市场的繁荣，恒隆在内地的高端商场大多实现双位数的收入增长。此外，大连恒隆广场和武汉恒隆广场将有更多奢侈品牌店铺于下半年开业，恒隆内地高端商场的优异表现预计会继续保持。

除恒隆地产外，太古地产、九龙仓以及新鸿基等港资企业凭借港式精细化管理模式同样在名单中占据领先的位置，上述企业都拥有丰富的管理经验，对旗下物业的管理精益求精。

此外，嘉里建设亦位列名单之中。嘉里建设今年2月份联合GIC拿下上海浦东综合体地块，该地块商业面积规划为18.4万平方米，相当于4个浦东嘉里城商场。而出租率方面，今年上半年，静安嘉里中心、浦东嘉里城、杭州嘉里中心等项目超95%，浦东嘉里城出租率达100%。

值得一提的是，近期珠海万达商管向港交所递交招股说明书，从A股转战港股，自今年3月撤回A股IPO申请后，用时七个月实现轻资产业务重组。重组后珠海万达商管主要根据委托管理模式及租赁运营模式创收，截至今年上半年，珠海万达商管在管380个商业广场，在管面积达5420万平方米。

轻资产管理在各大商业地产商中被频繁提及。今年3月，龙湖商业宣布全面启动轻资产模式，预计明年龙湖首个轻资产购物中心将投入运营。

同样，其他以住宅开发为主业的开发商如中海、碧桂园、新城、保利等在商业领域取得不错的成绩，商业管理能力在今年也有所体现。其他企业如凯德、印力、中粮大悦城等企业，继续展现较为出众的商业管理能力。

疫后经济复苏，国内商业市场日渐活跃。今年来，多家企业迎来商业项目的集中开业，未来提升管理能力将继续成为商业地产企业发展的核心方向。