博鳌快讯 | 马林庆：资管行业会发生巨大分化 更多在规模之外
这个分化不像过去几年仅仅发生在规模上，有的增速快，有的原地踏步，而更多的发生在规模之外的变化，包括品质、财务稳健性，包括在市场的品牌地位等等。
2021博鳌房地产论坛·现场快讯：9月17日上午，五牛控股管理合伙人马林庆在博鳌资本大会的“资管大时代”资本主题讨论会上提出，企业过去15、20年的成功和成长，其实是伴随着资管这个行业成长的，是跟着房地产行业的三高一起过来的，就是高增长、高周转和高收益。但是现在看到变化已经在发生，而且非常剧烈和深刻。
高增长目前来看，上市公司的业绩增速都在放缓，行业增速他们判断在3%到5%是比较乐观的情况。高周转现在也在放缓，包括杭州这次提出的竞品质，甚至未来的现房销售，未来肯定很多城市会跟进效仿，这对开发商的资金压力就带来了很大的挑战。最后是高收益，开发商的回报率、金融机构需要的的投资回报率，没有了高周转，其实都越来越难。
“但是这三点变化不代表行业会衰退，我们要躺平。躺赢做不到了，但也不能躺平，这就涉及到发现价值。”因为必然这个行业会发生巨大的分化，而这个分化不像过去几年仅仅发生在规模上，有的增速快，有的原地踏步，而更多的发生在规模之外的变化，包括品质、财务稳健性，包括在市场的品牌地位等等，其实对企业来说，选择合作伙伴的难度也是越来越高。
他表示，对五牛控股来说，要做的调整或者是去价值发现的点，第一是整体的项目评估、筛选，包括风险管理的模式会有一些比较大的转变。当然，比这个更重要的其实是抓住这次行业调整转型的机遇，从原先比较偏向于债性、财务投资这样一个自身定位的角色，要转型到主动赋能。
审校：刘满桃
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