博鳌快讯 | 李万明：未来会更多投资城市更新、旧改和产业运营
未来房地产市场会进入健康平稳的发展，房地产基金的股权投资收益会有所提高，房地产商的发债难度和成本也会降低。
2021博鳌房地产论坛·现场快讯：9月17日上午，盛世神州基金总裁李万明在2021年度博鳌房地产论坛“基金新语”的主题讨论会中表示，当前多数房地产商资金欠缺，所以发债的利率在上升，而且发债难度越来越大，很多上市公司都出现资金断裂。
李万明认为，资金方面很多机构，包括保险资金，由于历史的原因，还没有醒悟过来，还在追求比较高的回报，比如说AAA级可能是5%左右，A级的有可能是8%左右，这种基础需求实际上对于被投资企业来说难以承受。但他相信经过这段洗礼后，未来房地产市场会进入健康平稳的发展，房地产基金的股权投资收益会有所提高，房地产商的发债难度和成本也会降低。
他表示，盛世神州作为基金，和开发商在每个项目中都会形成基金的资金安全性高于开发商的安全性，前期不会放大开发商的负债，在后期取得了一定的收益之后，会把更多的收益让给开发商，使得开发商的总体收益水平能够提高。
未来的股权投资方向也会有所改变，比如现在大量的资金是跟保险和机构资金，这样不能投前融拿地，盛世神州会更多地投城市更新、旧改和产业运营。
审校：刘满桃
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