博鳌快讯 | 杨劲：房地产行业的价值曲线高点已经改变

2021博鳌房地产论坛·现场快讯：9月17日上午，中信和业投资有限公司党委书记、董事长杨劲在2021年度博鳌房地产论坛“资管大时代”的主题讨论会中表示，当前房地产行业的价值曲线已经发生改变。

他认为，过去行业的价值曲线高点在中间，在建设、运营、销售环节，基本上是土地的溢价、产品的溢价，再加上品牌的溢价。到了现在这个阶段，行业价值曲线高点已经在两端——前端的金融和土地，后端的运营和管理。前端在融资上的结构的设计，使得融资成本更低，通过产城融合获取土地的地价相对来说有一些空间，另外就是后端的运营管理价值。

他以写字楼为例指出，写字楼在中国发展了大概三四十年的时间，经过了三个阶段，第一个阶段是计划经济体制下的行政办公楼，自建自用，没有租赁、销售的概念；在1978年改革开放之后，大量的外资企业进入中国，主要是租用酒店的套房办公，再加上当时的写字楼设施设备比较落后，所以中小企业往往选择商住两用办公，因此催生了酒店式和商住两用办公的发展；到了1985年，也就是中信在北京长安街上建的大厦正式投入使用，那是中国第一座超过100米的写字楼，写字楼就到了一个现代标准化阶段。

杨劲表示，中信和业力图通过空间场景、环境场景和服务场景的打造，使得资产的运营效率更高、价值更大。

其中，空间场景的打造第一是空间形态的重构，现在的办公空间更强调人与人之间的交互，更强调人的私密性，更强调功能的多元化，要努力在这方面去作为；第二是空间价值的挖掘，充分利用原来楼里面被废弃和浪费的空间。

环境场景的打造主要是科技赋能，现在写字楼里的人群对这个楼是不是绿色、环保、节能、自动化要求越来越高，未来肯定是一个非常重要的方向。

服务场景是打造社区概念，中信和业利用中信庞大的产业集群和品牌链接了外部的产业集群，在楼宇里面打造资产方和运营方的强关联，共生共享，来创造更多的可能性。