时变势变：行业危机下的破局新生

（2020年9月6日）2016年，商业地产经历了疯狂扩张的冲动后逐渐回归冷静，行业内也渐渐意识到有别于住宅，商业地产需要更多的耐心与运营。同时随着越来越多经验丰富的国际资本进入中国市场，带来的成熟体系也让中国开发商们开始思考商业地产发展的本质。

经历了几年的平稳健康发展，开放多元、百花齐放的行业趋势唤醒了商业地产的生命力。品牌建设、轻资产运营、消费者需求等关键词成为行业竞争利器，投融管退的创新能力也让企业们纷纷走出一条条独具特色的发展道路。

然而在2020年初，突如其来的黑天鹅打乱了市场原本的节奏。在投资信心普遍不足的情况下，前所未有的危机与机遇正悄然改变着人们的认知，也变相推进了行业新一轮的改革创新。

放眼全国，上半年大型商业综合体关门潮来势汹汹，尽管全国超百家企业宣布减免租金共渡难关，商铺、写字楼退租情况还是时有发生。据统计，第二季度北京零售市场无一新项目开业，非核心商圈承租能力较弱的门店更是饱受重创。反而是小而散的社区商业氛围浓厚成为人们消费的首选，让本就因为近年来快速扩张的电商物流而竞争激烈的商业地产进一步承压。

尽管市场与经济的复苏使大型商业地产逐渐走出低谷，但六个月的迷茫和思考也给商业地产重塑带来了不一样的启示。强制放慢的脚步将行业的视线转向了用户思维，线下革新、线上融合的需求日益增强，构建全产业链生态圈的趋势也势不可挡。

同时，这一次的行业寒冬也让不少企业纷纷认识到必须积极寻找新的道路来提升面对市场变化和外部风险的能力，商业地产科技创新、多元化发展的重要性不言而喻，转型升级的时代已然到来。

而在拼搏前行的路上，变化与破局，竞争依旧激烈。存量物业在资产优化中的价值重塑、业态组合与市场定位的考验、创新管理与差异化的运营比拼、资本与模式的选择，都可能是企业突围而出的要领。

那么在这一年里，面对新商业道路的选择，并购与调整不断涌现，创新与合作依旧盛行，谁能在群雄逐鹿的市场中把握商机，成为这片红海的领跑者？谁又在不断耕耘中成为备受众人赞许的行业标杆？

多元创新与未来，一切的未知与激动，属于中国商业地产界翘首以顾的荣耀：表现力指数·2020年度商业地产企业表现，将在2020年11月3日横空出世，并在2020观点商业年会现场为您隆重揭晓。2020年度商业地产企业表现，百强企业将在这荣誉榜单中用数据展现他们的实力，用成绩续写他们的辉煌。

届时，观点指数研究院也将通过专业深度的数据研究与独特的剖析，在商业年会现场隆重发布《表现力指数·2020年度商业地产表现报告》，与与会嘉宾一同探析商业地产的发展概况，把脉行业风向与前景，共成长齐发展。