与陈启宗对话 | 商业地产如何提升价值？

（2019年10月27日）商业地产的发展在经历了前期的跑马圈地、多地开花之后，市场从规模化的急速扩张，逐渐转变为平稳发展，开发商们的投资开发态度也逐渐趋向谨慎、理性。

当行业在不断转变中，商业地产的运营模式也在发生中新的变化。通过提供物业赚取租金收入，通过运营提升租金议价能力，并享受资产增值，这些常规的思路并不能在激烈的竞争中脱颖而出。

据莱坊发布的最新数据显示，第三季度，上海共有八座新商场开业，为市场带来约41.8万平方米的商业面积，新供面积约为2018年第三季度的75%，新商场体量均在10万平方米以内。

莱坊董事及上海研究及咨询部主管杨悦晨表示：“展望第四季度，零售物业市场进入存量时代，位于浦东的华润时代广场和位于徐汇区的港汇恒隆广场都将在经历开业后最大规模的闭店改造后重新开业。

不断入场的商业地产对房地产企业提出更高的要求，尤其是在新老项目的双重夹击下，如何提升商业地产的价值和做到差异化运营，显得尤为重要。

事实上，类似于恒隆广场这样运营多年的商业项目在上海还有很多，这些项目过往的成功都已经达到或者即将达到瓶颈，想要继续延续辉煌，不落后于时代，进行必要的资产优化升级终将提上议事日程。

陈启宗就曾表示，“当世道不好，品牌商户不得不缩减同一个城市的门店数量的时候，他一定会选择留下最好位置、最好商场的那一两个。”所以，只要恒隆在一个地方的商场做到了第一、二名，自然不怕零售萎缩、商家搬离的情况出现。

因此，提升目前恒隆香港和上海的旗舰项目，使之从建筑外观、风格动线、品牌商家等方面都更符合当前消费者的喜好，将继续保持恒隆零售商业项目在市场更加有力的竞争优势。

恒隆没有站在过往的成功之上徘徊不前，而是抓住了机会进行资产优化升级，继续维持其在上海商业地产市场的发展与地位。

11月15日上午，观点企业课堂走进优化升级后的上海恒隆广场，届时将由陈启宗先生亲自参与课堂的企业管理层带领走进恒隆广场的商场和写字楼，进行实地考察。

同时，在中午的闭门午餐会上，陈启宗先生将近距离与大家分享恒隆的商业模式、资产优化与管理下购物中心的价值提升及差异化运营逻辑，探讨如何“量身定制”高端商业综合体的运营模式，期望共同寻找出市场变局下值得借鉴的商业高质量发展路径！

另外，在11月15日下午商业年会论坛上，陈启宗先生也将奉献精彩的主题演讲。届时宝龙地产总裁许华芳、印力集团董事长兼总裁丁力业、爱琴海商业集团总裁张华容等行业重量级嘉宾也将齐聚盛会，共发新声。

与往年一样，2019年商业年会邀请众多海内外商业地产发展商、投资商、运营机构、金融机构及政府协会嘉宾，以“新格局：商业道路”为主题，深度探讨当下商业地产、产业地产、存量资产、新零售等热点话题，为行业集体面对的问题贡献出更多智慧的思考，以及可运用的解决之道。

后附2019观点商业年会日程：

14/11上午  企业课堂——走进上海存量改造标杆项目

14/11下午  主题讨论会  主题：存量物业新局

第一环节：存量窗口 交易的博弈

存量盘活 价值挖掘的空间猜想 

资本角逐 存量资产配置洗牌中的角色与策略

收并购迭起 成本与价值之间的利润选择题

第二环节：赛道升级 资管路上的新思维

改造与转型 业态组合中的存量价值兑现

城市更新 价值链升级中的运营步调

资管模式之变 创新业务的多样玩法

第三环节：资本魅力 存量的金融成色

资金流动与增值 资产腾挪中的运作考量

资本入局 存量资产基金前路

科技与融合 金融化的创新赋能

15/11上午  企业课堂——走进上海恒隆广场

15/11中午  午餐分享会     

15/11下午  大会  主题：新格局：商业道路

第一环节  开幕聚焦：重塑商业地产   

商业地产正在发生的转变与方向

大宗交易来袭：都市化进程中的资产浪潮

创造机会 未来20年的模式思考

第二环节  趋势拼图：新零售点与面 

碎片化场景生态的商业地产未来

体验革命：特色基因与流量渴望

传统购物中心运营革新考量

第三环节  增量再造：创新物种与金融化 

存量焦虑 商业地产发展下半场

长租、养老、联合办公：创新业务有多难？

融资与估值  商业地产资产证券化路径

15/11下午 商业问道

15/11晚上  表现力指数·2021年度商业地产企业表现发布仪式

16-25/11  2019海外游学——英国站