领地控股获国际评级:穆迪及惠誉分别首予B2及B评级 展望稳定

观点地产网

2021-05-12 09:49

  • 上市不足半年便获得权威评级机构的肯定,反映出国际资本市场对领地控股主体信用、风控能力、稳健经营、高质量发展模式的一致认可。

    2021年5月11日,领地控股(集团)有限公司(以下简称“领地控股”,股票代号:6999.HK)获得国际最具影响力的评级机构之一——惠誉国际信用评级公司(简称“惠誉”)与穆迪投资者服务公司(简称“穆迪”)的主体信用评级。其中,惠誉给予领地控股主体B评级,穆迪给予B2评级,展望均为“稳定”,显示出国际评级机构对于领地控股的高度认可。

    上市不足半年便获得权威评级机构的肯定,反映出国际资本市场对领地控股主体信用、风控能力、稳健经营、高质量发展模式的一致认可,对其拓宽融资渠道,降低融资成本,提升投资价值具有十分重要的意义。

    惠誉表示,领地控股的杠杆水平合理、四川省市场地位巩固以及财务透明度较高。惠誉认为四川省经济和房地产销售增长强劲,加上公司在四川省巩固的市场地位,可降低土储集中度所致的风险,预计公司未来可保持稳健增长。另一方面,公司的回款率也一直维持在同行较高水平。惠誉相信公司的土地收购策略可使其保持高盈利水平。

    穆迪分析师认为,评级反映了公司深耕四川省核心城市的市场地位及品牌优势,且公司信用指标较优,流动性充足。得益于领地控股位于四川省的稳固地位,穆迪相信公司未来将继续深耕四川省,预计合约销售将持续提升。穆迪认为合约销售增长将有助于公司未来的流动性及收入增长。

    近年来,领地控股在业务规模稳健增长的同时,始终保持高水平的盈利能力。领地控股2020年全年合约销售金额达人民币234亿元,同比增长41%,2017-2020年的平均复合增长率为55%,销售增速高于同梯队房企。2020年实现营业收入约人民币132亿元,同比增长74%;毛利润约人民币36亿,同比增长69%,毛利率达27%,净利润同比增长58%。

    另一方面,领地控股自上市后,一直持续优化财务指标,降低杠杆水平,提高财务稳健性。截止2020年底,总有息负债约人民币143亿元,在手现金约人民币59亿元;净负债率下降至90%,现金短债比上升至1.44,公司流动性充足。同时,信托及资管类的融资比例亦从19年的约51%下降至20年的约43%,随着公司上市,融资渠道将更加多元化,财务结构未来将进一步改善。

    从土储来看,截止2020年底,领地控股应占土地储备面积达1654万平方米,土储货值约人民币1334亿元,约70%位于四川省,主要在成都、眉山、乐山、绵阳等四川核心城市。惠誉认为公司土储丰厚,足够覆盖未来3-4年合约销售所需;且公司权益及并表比例均维持在行业较高水平,2020年分别约为75%及91%。与此同时,公司销售回款一直保持在行业高水平,2020年销售回款率高达94%,预计未来将可持续维持。

    未来,领地控股将继续坚持“深耕突破,跨越发展”的发展战略,围绕“高质量规模发展”的目标,提质增效,聚焦“质量、效率、规模、利润”的协同发展。领地控股将继续以大西南为核心,深耕成渝都市圈,并稳步拓展大湾区和华中地区,同时,公司将继续加强企业资金管理,进一步拓宽融资渠道,降低融资成本,控制财务风险,确保资金安全。领地控股将继续深入捕捉和解读客户需求,围绕客户满意度,不断提升产品品质和服务力,用更好的产品和业绩,为客户和投资者创造更多价值,实现高质量的稳定增长。

    审校:刘满桃



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