英伦游学记之五 | 全英龙头房企怎样做地产？

观点网 很多文学作品、故事和人们的印象中，伦敦的天气一直都是惯常被重点渲染的内容。谈起伦敦，不提天气似乎就少了些什么。

观点学徒计划学员们在伦敦的第四天，短短时间内就已经养成了见面谈论天气的习惯。而这一天，外面下起了连绵细雨，虽然温度有所上升，但感觉更冷了。

从早到晚，风雨一直不停，不过众人的游学热情依旧高涨，即将前往英国最大上市房地产公司伯克利集团（Berkeley Group），与集团高层、设计人员、营销人员交流对话，并深度考察了伯克利集团的两个标志性项目。

对于多数为房地产开发企业高管背景的学员们来说，今天几个项目也许是他们最感兴趣，一点都不在乎风雨的侵袭。

在这里，我们可以看到英国上市房企怎么样做旧改、怎么样做超级大盘，怎么样开发城市核心区的超高层住宅和公寓；甚至可以看到，英国最大上市发展商的建筑施工现场，以及工作流程。

关于伦敦房地产项目，此前游学时所考察的基本都是几十套、几百套货量，而伯克利这一个位于北伦敦的Woodberry Down，是一个超级大盘，总货量超过了5000套，可以说是全欧最大的一个区域活化和改造住宅项目。

将近50分钟车程后，抵达Woodberry Down项目所在地。我们原本以为这会是一个位于远郊区的超级大盘，但没想到这个认知是错误的。

项目位置仍然非常靠近市区，而且有着便捷的公共交通系统，前往金融城等核心区一样快速和方便。

交流开始之后，首先由伯克利运营总监Brian Mckenzie介绍伯克利集团整体的发展情况、理念、模式及过往成功案例，然后由Woodberry Down项目负责人分享该项目的市场前景、投资选择标准、定位规划、运营策略、投资效益、风险控制（包括政策法规风险等在内的投资风险）等内容。

现场讨论和实地考察过程中，所有学员都非常积极地提出许多专业的问题，从多个方面全方位了解伦敦大盘的运作模式和特点，并从土地、融资、开发建设和施工等方面对比国内的大盘开发模式。

考察结束之后，大家在前往下一个项目的路程中交流各自收获，用一位学员发言时所说的“独行快，众行远”，观点游学最重要的是就是大家一起探讨和互相交流所看所想所得，可以查漏补缺，可以学习众人的智慧，让游学的效果达到最好。

这是观点游学计划特别设置的“巴士课堂”。

第二个考察项目的也特别具有代表性，也是伯克利集团的另一个标志性项目——位于金丝雀码头核心区的超高层居住项目——South Quay Plaza。

作为伦敦新金融城，金丝雀码头发展规划的物业基本都是商用办公大楼，居住项目特别稀有，而且是一个建成后比所有超高层写字楼都更高的居住项目，就像是一个异类。

关于South Quay Plaza项目，伯克利负责人的介绍非常全面，包括金丝雀码头历史、现在和未来，项目所在区域发展规划以及与整个城市的联系，以及土地发展、设计思路、建筑施工安排、项目特点、开发销售模式等，内容丰富且逻辑条理清晰。

现场交流结束之后，开发商学员们前往样板房和建筑施工现场实地考察，去感受英国上市房地产龙头企业的工地现场。

伯克利集团对旗下项目的建筑工地非常自信，才敢于接受这样的专业团队考察，无论是安全性、规范性以及质量等方面，都有许多值得学习的地方。

而且，观点学员们基本都是中国房地产开发企业的高层，对项目开发建设内容都非常精通，有部分企业还拥有庞大的建筑业务，对于工地优缺点最有发言权。

考察完South Quay Plaza项目，乘车前往第三个项目的“巴士课堂”上，不少学员都非常高兴，感叹不虚此行。

福晟集团总裁何建华是建筑起家，而且福晟集团有大约50%的收入来自建筑业，他在巴士课堂中分享了自己在施工现场观察到的多个细节，以及对于整个项目考察的收获。

原香港新世界集团高层耿树森，也从香港学习英国后的建筑工地进行对比，感慨“老师也在不断取得进步”。

这一趟不到20分钟的车程，学员们踊跃发言，气氛热烈。

考察的第三个项目是Principal Tower，位于伦敦老金融城，与最传统的“一平方英里”，仅隔着一条狭窄的街道。

伦敦人喜欢给地标性建筑起个昵称，例如金融城的三大地标，分别叫“小黄瓜”“对讲机”和“奶酪刨”，而这个Principal Tower项目，则被叫做“金手指”。

与伯克利集团的South Quay Plaza类似，这也是一个位于伦敦金融核心区的超高层居住项目。更为特别的是，伦敦老金融城“一平方英里”已经没有任何可以开发的空间，这是最靠近金融城的一个居住项目。

项目负责人、开发商代表介绍了老金融城的详细资料、项目所有资料，然后是项目主设计师为学员讲解项目的设计思路和规划方案，最后是交流环节。

经过几天的考察，大家对英国房地产行业和市场都已经了解颇深，对英国开发企业的模式和特点也有了很深入的认知，交流与讨论更加深入和专业。

考察完伦敦三个最具代表性的居住项目之后，学员们在伦敦的夜雨中畅游泰晤士河，结束了这一天的行程。

接下来的最后一天游学，将安排一个内部交流的闭营仪式，全体学员总结发言，为这一次的英伦游学划上圆满的句号。