张章笋:期待长效机制出台 助力行业开启更好未来

观点地产网

2018-08-03 22:27

  • 房价不涨,开发规模要调整,只能减少,之前的高地价还要消化,企业利润减少一定是大概率的事件。我们企业将如何应对调整期的发展方向和模式?

    8月2日,2018博鳌房地产论坛全体大会盛大开幕。近千名最具智慧的房地产业、金融业及商业精英在此相聚,探讨行业未来,寻找规模化高速增长中的地产归途。国瑞置业(2329.HK)企业创始人、董事长张章笋先生受邀出席大会,参与主题论坛“更好的未来”行业大咖对话。

    三十年跨越与发展,房地产走过了前所未有的高增长道路,走向全新的大陆。规模与增长、多元与转型、传统与创新等元素不断交融,在美好生活主题下,房地产需要找到更好的未来。

    在“房住不炒”的调控基调下,限购、限售、限价等政策收紧接踵而至,从一二线逐渐向三四线蔓延。同时,在金融去杠杆的大背景下,银行缩表、A股公司债审核趋严、外债融资收紧等,也让看起来庞大的房地产资金链充满了不确定因素。

    后规模时代的房企利润命题,房价不涨,开发规模要调整,只能减少,之前的高地价还要消化,企业利润减少一定是大概率的事件。房地产企业将如何应对调整期的发展方向和模式?

    国瑞置业企业创始人、董事长张章笋先生表示,“过去的发展确实留下了房价过高的问题,近期中央定调严厉进行调控,其实已经调控了很多年,下一步还是会继续”。

    他认为,行业蓬勃发展期已经结束,目前的房地产运行还处于各地土地拍卖高地价状态,融资成本高,又是限价的情况。其它创新地产方面,比如说养老地产、工业地产、物流地产、特色小镇、综合体,目前这些模式正在研究当中,这些说有很高的利润也不太现实。我们要正确领会中央精神,尽快出台长效机制,让房地产业平稳健康发展,这也是房地产商所期望的。

    张章笋先生表示,“如果长效机制能够尽快出台,让房地产业能够有非常平稳的预期和非常平稳的政策,从土地的供应到房地产开发的规则,到房地产税都出台之后,大家都清清楚楚,房地产公司知道处于什么位置,知道应该怎么做。你在地产行业有优势,你就坚持走下去,同时做好规模和利润的平衡。”未来土地市场会回归理性,开发商的增长回归品质,产品回归美好生活。

    在中国城市化进程中,房地产对国民经济依然影响巨大。张章笋先生认为,“首先是大湾区城市群的支撑,第二是满足58%到75%的城镇化,这是需要房地产支撑,还有农村市场的逐步放开,美丽乡村建设,这些都需要房地产,尤其是未来人们美好生活需求的提升,对住宅的幸福需求,房地产业未来后十年其实还是有很大空间的。”

    大会上,著名经济学家、国民经济研究所所长樊纲表示,“中央政治局会议定调,坚决遏制房价上涨,是对整个房地产行业的有效保护。中国房地产不会出现大起大落。”

    展望未来,中国房地产业协会原副会长、民政部养老服务业专家委员会委员朱中一表示,“未来十几年,房地产发展的空间仍然很大。主要原因是城镇化还在持续推进。”。

    审校:劳蓉蓉

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