重构资产 2018城市观点论坛上海行即将启幕

（4月23日·上海）四月艳阳天，一场尖峰对话即将在黄浦江边上演。

随着中国房地产进入下半场，行业已无法避免地从“增量市场”到“存量市场”的主赛道切换与转向，只要有土地就可以躺着赚钱的时代已然过去。

近年来，上海新房成交数据被存量房超越，宣告正式存入存量房市场。换言之，作为发展日趋成熟的一线城市，上海在城市建设上更新城市将是今后发展的主流。

存量市场的来临，在价值创造时代，如何让长期被低估的存量资产发挥更好的效益，迅速成为房地产业内关注的热门话题。

事实上，在当前的房地产市场，过去库存量巨大的住宅市场去化效果显著，难啃的骨头变成了存量商业地产难以盘活。针对商业资产的并购与改造，无论是房地产企业还是专业机构无不使出浑身解数，冀望在万亿的存量市场上分得一杯羹。

资产重构，这个被反复提及的关键词，是行业高度聚焦的热点，也是资本市场追风的话题。因为，资产证券化为房地产资产改造开了另外一扇门，也会很大程度改变中国房地产的生态。

房地产证券化这种融资形式，在房地产企业融资渠道逐渐收紧、融资成本逐渐上行的市场环境中，为企业融资、盘活存量资产开拓了新的渠道。

数据显示，在过去一年里一级市场商业地产资产支持证券（包括资产支持票据）共发行35单，规模897.67亿元，分别为2016年的2.69倍和2.53倍，发展势头十分迅猛。

那么，在商业的重生与城市升级过程中，如何运用资本市场的力量，进行存量物业“盘活改造”并实现转型，对企业提出新的要求。从地产商到运营服务的多元跨界，如何创新成为新的命题。

4月24日，2018城市观点论坛上海行主题为“重构资产”，面对行业提出的一个个疑问、一次次挑战，企业该如何升级提高自身运营能力？在转型、创新、兼并这些关键词的背后，存量时代房地产业将如何“被重构”？

本次论坛也邀请到绿地金控、光大安石、南丰集团、新城控股、正荣、龙湖、金地、碧桂园、中民投、金茂资本、ARA亚腾资产、苏宁投资、复地资本、五牛控股等企业高层齐聚一堂，在多方观点的思想与智慧碰撞下，讨论并寻找新市场背景下行业的思路与对策。

届时将有更多经济学者、政府协会领导、开发商巨头、金融人士以及专业机构精英出席，与全国及上海区域众多房地产开发、产业运营、金融等企业对存量市场的资本化发展进行多角度探讨及深度剖析。

另外，本次观点学徒计划将带大家走进丰树、虹桥南丰城等标杆企业，与高层零距离交流，与项目负责人同台讨论，寻找商业与资本的融合与发展之路。