学徒行记 | 在南方艳阳天，领略金地产品研发的“理工”细节

观点网 尽管按时间推算，现在中国仍处于仲春时节，位于华南的深圳却已迫不及待地燥热起来。从后海驱车前往福强路，一树又一树的木棉闯进视野，又迅速掠过，灿若云霞，映红了半边天。

到达金地大厦已经是下午近两点，一行人走进了金地集团，这是观点学徒计划总部训练营的最后一站。

金地是中国最早上市并完成全国化布局的房地产企业之一，目前在国内42座城市布局住宅及商用项目，在美国开发项目分布纽约、波士顿、洛杉矶、旧金山等5座城市。

▲祝峥在分享会上

2018年正值金地创立三十周年，受益于良好的产品战略，它如今已迈入千亿房企阵营。在3楼的会议室，金地集团设计总监、产品管理部总经理祝峥女士带领产品研发团队和我们见面。

产品研发是“科学筑家”理念的集中体现之一，金地曾打造出行业最早的标准化产品体系，公司将创新基因注入不同的产品系列，形成如今独具魅力的品牌系列。

分享会过程中，祝峥向学员们介绍了金地自2008年以来产品体系经历的起步、成型、全面应用等阶段，对目前褐石、格林、名仕、风华、未来、天境、世家及商业等九大产品系列的特定产品标准化、通用产品标准化研发进行了详细分析。

祝峥还分享了金地在定义产品时的心得，认为企业做产品应该兼顾家庭生命周期、客户购买力、客户消费价值观等几大维度。她同时表示，经过多年的努力，金地在产品研发层面已形成了全专业的标准化成果。

▲学员提问

Q&A环节，来自不同城市的学员表达了自己的困惑，从打造产品系列探索到产品本土化，再到智能化场景的普及应用等。金地以多年来的产品研发经验，和学员们有了更深入的交流。

金地研发团队结合公司产品系列进化历史，向在场学员强调打造标准化产品体系并非一蹴而就，从建立产品系列到打通其它专业环节需要一定时间。“如何挖掘不同产品系列的价值点，并与购房者需求契合，是研发过程中最困难的地方。”“只要充分分析需求，做出的产品就一定能打动他们。”

▲杨伟民在分享会上

正在大家热议之际，金地集团监事长杨伟民也走进会议室，加入到这场讨论中。学员们对当下房地产分化的大形势已形成共识，认为面对行业集中度提高，企业规模占据相当重要的位置，没有规模就意味着没有足够竞争力。

对此，杨伟民也表示，金地在优质的产品体系保障下，正在迈向“有品质的规模增长”。他笑称金地有“理工男”特质，体现在建设标准、产品体系等多方面，而这也是实现品质化建设的重要基础。

分享会行将结束之际，一位学员感慨金地给自己留下的深刻印象：

“一是坚守住宅开发主业，为客户提供高品质居住空间；二是公司经营稳健，无论是产品结构、区域布局还是战略管理都谋定而后动；三是专业及专注度，第四则是低调务实，做让股东放心的企业！”