特写 | 未来已来 北大资源画下了产城融合的蓝图

观点网 三月业绩季一个普通的中午，港岛香格里拉酒店夏宫里觥筹交错，一碟不知名的菜品刚呈上，北大资源主席张旋龙随口说了句，“你最辛苦，你来”。

这里值得一说，所有曾出席过媒体午餐会的房企董事长中，或许泉州人张旋龙是既没端着架子也不摆严肃脸色的一位——热情地帮换位的记者端过茶杯，又开玩笑让财务总当董事长，差点让人忘了他还是方正的创始人之一。

董事长两度开口力邀，但总裁曾刚还是没有动筷，转盘上的菜品凉到了最后，因为曾刚正面对众多媒体，介绍着这家企业未来这一年要做什么，产城融合的蓝图又是怎样的。

3月27日，媒体午餐会前，北大资源已与投资者见过面。在会上，张旋龙重点介绍了曾刚，他说，对曾刚领导的班子很有信心，领导的两年时间里业绩向好。

而2016年从区域公司总升任集团的曾刚，虽然是升职后首次在北大资源业绩会上亮相，张旋龙还是将来自媒体及投资者的大部分问题都抛给了曾刚。

在地产业务注入的前几年，北大资源这个平台尚属亏损状态，而2017年业绩有了一个明显的转向，净利润由2016年的亏损3.89亿扭转至2017年盈利的5.06亿元。

财务总监刘强称，扭亏为盈主要是由于信息产品分销业务及物业发展业务扩大所致，物业发展业务售价增加带来了销售毛利率的大幅增长。

销售方面，北大资源2017年销售额161.3亿元，均价1.08万元/平方米，不过虽已实现连年的增长。曾刚并未透露新一年的目标，仅表示销售定会向好。

同样在午餐会中，管理层还透露了关于未来发展产城融合业务的方向，以及这个平台期望做出的资本动作与改变。

显然，在产业地产、特色小镇成为房企新宠之时，北大资源也要赶一赶这趟东风，尽管目前上市平台里的地产业务还是以开发销售为主。

具体的发展模式上，北大资源称，产融结合项目主要采取与政府合作的形式，并通过市场化公开拿地。目前，北大资源已确立了健康以及科技两个方向，在上市体系之外集团也有一些孵化项目，未来将对已有的项目进行评估并放入上市平台。

首席品牌官胡晓芳介绍，北大资源在科技及健康分别以北大科技园的模式，以及北大医疗城作为范本复制。而对于未来住宅的比例，张旋龙称，虽然产城项目里也有住宅，占比并不大。

显然，北大资源未来将选择一条“抵抗力”更大的路径。问及产城融合项目的回报情况，曾刚透露，北大资源做产业考虑最多的不是回报的节点，而且考虑长期持有的问题：“养老业务主要还是以自持为主，长期持有并不是所有的企业都能这样做的，但是北大资源有信心可以做到最好。”

在向上市平台添加新元素之后，北大资源也计划剥离非地产业务。目前，北大资源营业收入中，地产与信息产品分销业务各占半边天。张旋龙称，长期而言分销业务应该是会剥离出去的，但时间还未确定。

值得一提的是，注入地产资产之后，北大资源这个港股平台还没有公开融资动作。财务总监回应观点新媒体称，目前公司主要的融资方式包括银行及金融机构贷款，以及来自方正集团的贷款。以后会充分发挥上市平台的作用进行多样融资，恢复平台融资功能，改善股本结构。

至于未来是否会回A上市，张旋龙表示并无此考虑：“我哋size仲细。”