2017中国房地产销售金额TOP100
2017中国房地产销售金额TOP100
销售金额TOP100点评
纵观行业，过去这一年，中国房地产逐渐进入建立长效机制的新时期。自2013年首次在政府工作报告中提出建立长效机制以来，相关内容经过不断完善，直到“十九大”明确提出“房住不炒”和“租购并举”等，将长效机制建设往前推进了一大步。
无论如何，2017年成为了中国房地产又一个转折之年，未来格局渐显——供给侧改革为出发点的方向继续深化，政策稳定性将延续，长效机制建设也将逐步完善。
关键词：5000亿、分化、创新、转型
企业是市场活动中的主体，2017年，房地产企业的生态呈现怎样的一种境况？
最为显眼的是以“碧恒万”为代表的标杆房企群体，不断扩大规模销售，而紧随之后的千亿级、百亿级房企数量也愈来愈多。
在规模化的另一面，则是房企集中度不断提升和分化加剧的局面。大型房企市场占有率不断提升，并购现象越来越普遍。
在规模化的同时，创新业态与多元化转型成为房地产企业的新风口，住房租赁市场正被越来越多企业关注。从联合办公、共享办公到长租公寓，住宅市场之外，存量市场已经是行业的新蓝海。
据不完全统计，截至到年底，全国有超过50个城市出台了有关住房租赁的政策。
除了存量市场，通过产业协作、产城融合、物流、文旅小镇等模式拿地，也是2017年行业普遍的现象。
2018年，中国房地产企业“分化与转型”的趋势仍然将持续，在即将可能到来的“小年”里，备好粮草的企业无疑将过得更为舒服，而粮草就是土地，以及现金等有限资源。
1、碧桂园强势夺冠，恒大、万科之后谁为先锋？
观点指数·2017中国房地产企业销售金额TOP100榜单显示，碧桂园、万科、恒大成为本年度销售金额前三强。三家企业均实现了超过5000亿的销售，成为中国房地产首三家完成一半“万亿”目标的企业。
最为耀眼的当然是榜首销冠碧桂园，从第一个月开始就成为销售金额TOP100榜单第一名，全年一直遥遥领先，从未受到万科和恒大的实质性挑战。
总结过往，碧桂园距离6000亿仅一步之遥，而在两年之前就已经是行业远景的“万亿”时代目标，似乎也已不再遥远。
从2013年首次突破千亿大关以来，碧桂园几乎是以跨越式的速度扩张，不到4年时间就完成了1000-5000亿的增长。
最后几个月，碧桂园没有任何失误，万科和恒大基本上已经失去了逆转夺得第一的可能；而三强之争中，万科凭借近290亿元的差距，超越恒大位居榜眼。
三家企业全年销售总额达到1.58万亿，所代表的无疑是行业集中度提升，大型房企市场占有率越来越高的分化现象。
这是一个行业的风向，龙头标杆房企则是行业的风向标。
恒大是2016年度的销售冠军，年初之时，不少分析一直认为本年度恒大仍然是销冠的有力争夺者，但事情发展显然不如外界所猜测。
沽出了所有永续债之后，恒大继续致力于“回A”大业，同时重新把“效益”摆上台面，提出“规模与效益”并重的概念。
恒大的改变，使其无法在本年度与碧桂园一较高下，最终只能屈居第三。虽然5000亿已经是非常庞大的规模，但总是略有遗憾。
万科连续两年错失销售冠军，本年度位居第二。住宅开发之外，万科已经建立了商业地产、物流地产、长租公寓等经营性业务，日益呈现出明显的多元化转型思路。
2017年8月的中期业绩会上，万科董事长郁亮曾对外公布集团的五大业务类型：核心业务（房地产开发和物业管理）、优势业务（商业开发运营与物流）、拓展业务（长租公寓和冰雪度假）、摸索业务（养老和教育）、潜力业务（“轨道+物业”和混合所有制改革）。
这五大业务类型，基本涵盖了房地产行业当前和未来的热门方向和发展重点。
2、融创抢跑，保利、绿地后发，3000亿之上的分水岭
将关注的目光从最抢眼的三强上面移开，可以看到，位列第四的融创也是不容忽视的“黑马”。
并购万达集团大量物业之后，融创的规模化扩张进一步加速，并跃升为增长最快速的大型房企之一。
2016年，融创录得销售金额1550亿元，而本年度增长至约3652.6亿。在收购乐视和万达中的孙宏斌，仍然领导融创极速规模化扩张。
据观点指数不完全统计，融创2017年以来并购动作仍然持续不断，分别为——26亿收购链家6.25%股权，150亿入主乐视，17.23亿再增持金科6.17%股份，23亿元收购融科智地合肥及武汉项目剩余权益，100亿收购天津星耀五洲项目75%股权，21亿收购重庆江北嘴国际金融中心项目60%股权；32.32亿收购大连润德乾城166万方项目，438.44亿收购万达13个文旅城91%股权……
3000亿是2016年房地产企业第一梯队的标志性数字，在本年度则成为了第二梯队的一个分水岭。除了融创之外，达标3000亿的房企还有保利和绿地。
保利地产是3000亿以上规模房企中唯一一家国资央企，目前排名前5的企业合共录得销售金额约2.26万亿，以全国商品房销售金额13.37万亿计算，占比16.9%。
因此，保利地产仍然有进一步规模爆发的可能——目前机会在于对香港上市平台保利置业的整合。
自从11月30日晚首度披露整合方案，保利地产与保利置业整合一事就备受资本市场关注。
2016年收购中航，2017年整合保利置业，未来是否还会有更多收购兼并大动作，助推更加快速发展？保利地产的答案是“有”。
3、千亿房企继续扩容，五家企业成功晋级
仅仅几年前，千亿房企还是整个行业的绝对重量级明星企业，数量稀少。到今天，千亿房企数量已经迅速扩大至17家，销售金额总和达到4万亿。
龙湖地产、招商蛇口、新城控股、世茂房地产、旭辉集团五家企业在本年度成功实现突破，成为千亿俱乐部新成员。
这个趋势在年初就已有所体现，并且龙湖、招商、新城均提前至少一个月达标千亿，使得最后一个月并无多少悬念。
以龙湖为例，早在年中6月份时就已达到900多亿销售规模，是上半年增长速度最快的房企之一。7月份达标千亿之后，龙湖放慢了规模增长速度，下半年仅录得约500亿销售金额。
龙湖地产并不仅仅专注于规模扩张，在兼顾盈利表现的同时，商业地产、创新业务方面也在加紧布局。
招商蛇口在2015年底完成重组之后，经过2016年和2017年两年的加速发展，已经成为地产央企中的标杆之一。曾经的“招保万金”四大A股上市房企，最终全部都没有掉队，在2017年度均已晋级千亿。
虽然港股私有化方案未能成行，新城控股本年度依然成功上位千亿。对于一直向外界表示规模重要性的新城而言，这个结局无疑是美好的。
“有规模才有江湖地位，有江湖地位才有话语权”，这是新城加速扩张的信条以及追逐的目标。同时，新城在商业地产领域的目标同样令业界惊讶——到2020年发展布局100个吾悦广场。
世茂房地产早就已经是上市房企中的标杆之一，但规模化发展方面连续几年表现出原地踏步的现象，直到2017年才如愿进入千亿行列；旭辉与新城有些类似，但旭辉的扩张速度似乎更为坚决，达成千亿所花费的时间也更少。
绿城集团、金地集团、华润置地、华夏幸福是2016年初次进入千亿俱乐部的成员，本年度均维持了稳健的增长。
4、中大型房企市场占有率加速提升，2018谁将冲击千亿？
纵观榜单，除了17家千亿房企，还有21家500-1000亿房企。也就是说，500亿规模以上的中大型房企数量已达38家，销售总额达到5.61万亿，占2017年度全国商品房销售总额42%。
展望2018年，千亿之下排名首位的是中南置地，在900亿的基础上进一步冲击千亿基本毫无难度。
除中南置地之外，900亿规模的房企还有正荣集团、阳光城集团、泰禾集团，三家闽系房企本年度均取得了较大的增长，距离千亿仅一步之遥。
值得注意的是，12月28日，正荣集团披露有关香港上市的计划与信息，正式挂牌进行交易的时间为2018年1月16日，IPO募资达40.8亿港元。
800亿-900亿销售规模企业分别是雅居乐、鲁能集团、荣盛发展、富力地产等企业，也是2018年潜在的千亿房企。
虽然业内普遍认为2018年将是楼市“小年”，但对于有所准备的中大型标杆房企而言，继续维持规模增长是可以预见的事情，上述企业若全部成功晋级千亿，未来一年千亿房企数量将扩大至25家。
“大者愈大、强者恒强”的企业分化与集中度提升局面已经持续数年，在可以预见的未来数年，这种局面基本不会改变。
举一反三，当上述房企晋级之后，还有哪些房企将在未来几年有机会冲击千亿？纵观榜单，700亿规模的企业有中梁地产集团、金科地产、蓝光发展、远洋集团；600亿规模则包括有中国金茂、首开股份、祥生地产、滨江集团、中国铁建。
500亿级别的企业数量也不少，分别有首创置业、融侨集团、美的置业、融信。当然，这些企业冲刺千亿还需要持续数年的努力。
在后规模化时代，土地和资源越来越集中在中大型房企周围，若不出现重大战略失误和经营挫折，对于这部分房企而言，维持较快速的规模增长是可以预见的事情。
5、TOP100入榜企业冲刺200亿，后规模化时代如何做大规模？
在万亿时代只走过一半道路，千亿成为行业一个门槛之时，曾经的百亿门槛早已消失在行业规模化发展大潮中。
观点指数·2017中国房地产企业销售金额TOP100榜入榜100家企业，全部均已达标百亿，最低金额超过170亿。
扩大至200亿，达标企业数量则为97家，不难预见，TOP100企业全部超过200亿的未来不远。
97家200亿级房企销售金额总和达到7.38万亿，占全行业销售金额总和的比例约为55%。以此类推，TOP100企业销售金额总和为7.44万亿，占比约为56%。
但一个显而易见的现象是，全国房地产市场规模已经达到一个周期的顶峰，中大型房企市场占有率越来越大的背景下，中小型房企规模扩张的道路将越来越狭窄。
并购是其中一个必由之路，而多元化、发展创新型业务和存量市场成为新蓝海，就已经是顺理成章的事情。
