市场综述：被谁垄断的土地资源？

2017年上半年，土地市场继续火热，但下半年在资金来源收紧、入场门槛提升的调控影响下，市场回归稳定，成交楼面均价溢价率回落。

国家统计局数据显示，2017年，房地产开发企业土地购置面积25508万平方米，比上年增长15.8%，增速比1-11月份回落0.5个百分点；土地成交价款13643亿元，增长49.4%，增速提高2.4个百分点。

供应方面，全国各类土地推出量由降转升，其中尤以住宅用地推地量增幅最大。在推地方式方面，“价高者得”的招拍挂出让方式被逐渐退出，“竞自持”“限房价”“限地价”“熔断”等新出让方式开始推广。同时，土地资源进一步加速向大型标杆房企集中。

一个值得注意的现象是，中大型房企在土地市场上的拿地能力远强于小企业，从而推动了行业集中度的加速提升，并且看上去比销售集中度的提升更加猛烈。

以碧桂园、万科为例，2017年以来，碧桂园拿地金额超2500亿元；万科则在土地市场取得约230个项目，总拿地金额达3000亿元。

成交继续上涨的同时，土地流拍现象也频频出现。据不完全统计，2017年下半年，全国共有约260宗土地流拍。总的来说，未来三年部分大城市土地供应将有所回升，并将更多倾向于租赁住宅。

此外，因为限售价、限地价、限自持等诸多限制，众多房企早已选择抱团取暖，以联合拿地的方式获取土地储备。

在这个“规模化”越来越重要、集中度越来越高的环境里，充足的土地储备成为企业扩张的前提，“尽量多拿地”、“拿好地”成为企业的普遍共识。

标杆龙头房企出现加速拿地，也说明规模化扩张越快速的房企，出现了存货加速下行的现象，补充土地储备的需求更加强烈。