市场综述：资本加持新风口，房地产不仅仅是住宅
规模之外，创新业态与多元化转型成为房地产企业的新风口，住房租赁市场正被越来越多企业关注，已经是行业的新蓝海。
规模之外，创新业态与多元化转型成为房地产企业的新风口，住房租赁市场正被越来越多企业关注，已经是行业的新蓝海。
同时，越来越多企业开始加速转型，涉足城市更新、特色小镇、共享空间、长租公寓等领域，包括进入金融、医疗健康、教育、养老等板块。
在此之间，一个不能忽视的关键词是“租购并举”，租赁市场的兴起成为行业内的最大热点，包括阿里巴巴、京东等互联网巨头高调进入，亦是住房租赁市场前景广阔、机会无限的一个佐证。
以长租公寓为例，虽然是新兴业态，运营模式、盈利模式仍然难言清晰，但长租公寓已成为不少房企重点发展的创新业务类型，其中不乏规模化发展非常迅速的龙头企业，例如万科、碧桂园、保利、龙湖等。
一方面，长租公寓的创新业态可以获得银行资金支持；另一方面，可以为未来进行品牌输出打好基础；此外，能够带来稳定租金收入，可以进行资产证券化尝试。
在资本的加持下，以长租公寓为代表的租赁市场正在起飞，已经是很清晰的事情。2018年，房地产“小年”压力更高，相信会有越来越多企业在存量市场、创新业务上加大筹码。
有研究报告指出，未来3-4年，中国长租公寓市场将迎来巨大发展空间，机构管理的租赁房间数量的年均复合增长率高达40-50%。
推而广之，房地产已经逐渐告别了传统住宅开发的概念，正以此为根基，以互联网为脉络，以创新为视野，在各个领域开花结果。
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