快讯 | 蔡云：中国商业地产已经进入存量时代

观点网 •

2017-11-20 15:01

商业地产进入存量时代已经成为一个不争的事实，挖掘持有物业的价值成为商业地产开发企业如今的重头戏。

2017观点商业年会·现场快讯：11月20日，观点新媒体于香港举办的2017观点商业年会正式开幕。

中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云在现场发表演讲时指出，商业地产已经进入到库存增大，并且市场分化非常严重的阶段，整个市场呈现出供过于求的关系。

蔡云提供的一组数据显示，2017年年初预计今年的购物中心开发量大概不到1000个，热点城市以华东、华南为主要增长区。但是随着新零售、新品牌的市场进入，我们可以看到一线城市发展的情况是总体向好的，二线城市明显的还是出现一个供求失衡的问题，三四线城市就更不用说了，可以说整个商业经营的压力持续增大，同时空置率大幅回落的情况可能性比较低。

与此同时，2017年写字楼市场预计新增1000万平米，一线城市随着金融业、科技、联合办公空间等等的出现，我们看到一线城市的写字楼市场比较繁荣，二线城市的估值也在不断地上升，供求平衡逐渐倾向于需求端，可以讲市场还是比较繁荣的。

在这种市场情况下，商业地产进入了一个重质量、减速度的时代，轻资产的运营谋求新的发展。快速的市场发展和目前我们国家的商业地产的同质化、运营水平的低下、粗放管理是不相适应的，在这种情况下，商业地产的可持续性发展就会受到一定的阻力。

所以，商业地产进入存量时代已经成为一个不争的事实，挖掘持有物业的价值成为商业地产开发企业如今的重头戏。