中航万科23.08亿挂牌转让60%股权 含66栋别墅

观点网讯：据北京产权交易所11月8日下午最新披露，由中航国际控股股份有限公司及中国航空技术国际控股有限公司分别持有的中航万科有限公司47.12%、12.88%股权在北京产权交易所公开转让。

公告显示，本次中航万科有限公司共60%股权转让底价为23.08亿元。据了解，除了中航国际控股及中国航空技术国际控股合共持有60%股权以外，目标公司的另外40%的股权由万科企业股份有限公司持有。

观点新媒体获悉，目标公司经营范围为房地产开发经营，一级土地开发，建筑业、酒店及物业管理、投资和咨询。其持有重庆万滨置业有限公司50%股权。根据审定报表，重庆万滨账面总资产为3.74亿元，总负债为7.9亿元，净资产为-4.16亿元。

其他披露的内容又显示，因重庆万滨涉及复杂诉讼，存在以下不确定事项：（1）无法确定三期项目取得建设用地规划许可证和建设规划许可证时间；（2）无法确定多项法律案件中，重庆万滨获赔偿或需向他方赔偿的金额。

“综上，三期项目开工时间无法确定，评估无法以在建项目进行评估，同时66栋别墅点状分布，也不适用以土地进行评估，而重庆万滨正在进行的多项法律诉求结果不定，评估认为重庆万滨本次不适用打开进行评估。”

根据本次评估结果，标的企业对重庆万滨长期股权投资评估值为零；标的企业对重庆万滨3.94亿元债权及联营公司重庆中航万科峻景置业有限公司对重庆万滨2.46亿元的债权评估值按债权账面值乘以重庆万滨债务清偿率确定，其中债务清偿率以重庆万滨审定后的资产及负债账面值计算。

目标公司年度报告显示，2016年度，其营业收入23.82亿元，营业利润-7.42亿元，净利润-9.56亿元，资产总计131.88亿元，负债总计92.78亿元，所有者权益39.09亿元。截止2017年9月30日财务报表则显示，目标公司营业收入约6.67亿元，营业利润2.05亿元，净利润1.33亿元，资产总计139.49亿元，负债总计99.60亿元，所有者权益39.89亿元。