希望与未来的形态一份商业地产的通行证

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2017-11-04 23:30

对于中国的商业地产来说，2017年是充满希望的一年。未来的商业形态将是什么？或许，我们需要一份商业地产的通行证。

6月18日，重庆来福士广场第一栋250米高的塔楼成功封顶，“这个核心地段的项目投资总额超过240亿元，是新加坡凯德目前在华最大的投资项目，将于2018年分阶段投入使用。”

9月8日，上海恒隆广场新貌问世，这个曾经的上海第一家奢侈品商场刚刚完成6亿港币资产优化升级改造以迎接新的消费潮流。这家仅有6万平米的商场一年的零售额可达40亿元，而恒隆广场商场和写字楼一年的租金收入可达14亿元。

11月3日，太古地产和香港兴业国际联手打造的商业综合体兴业太古汇在上海正式开幕，总裁白德利在现场表示太古地产没有逃避电子商务，而是在思考贴近租户的策略要求。据观点新媒体了解，目前兴业太古汇有很多活动已经运用了数据手段，和租客一起打造线上线下互通的购物体验。

11月1日，香港置地宣布，投资10亿美元打造的王府中环将于11月28日试营业，这个带着浓厚港式商业气息的“王府中环”，也被外界寄予着助推北京王府井这个老牌商圈朝高端国际商业街区发展的期望。从定位上来看，王府中环希望打造的不仅仅是北京范围的高端商场，而是对标国际商业街区中的最高端商业体。因为，即便近年来国内各大城市陆续有不少的购物中心和商业体开业，但多面向于中高端的消费者，真正的高端商场其实没有几个。

其实我们可以看到，在商业地产上，港资、外资目前正在发力，以自身拥有的低成本资金优势、招商优势、团队运营优势及品牌优势，基本都把持着一二线城市核心地段。这些核心项目可以给企业带来极为可观的投资回报。

另一边，内资商业地产发展也不希望输于人后。

2017年，万科与印力整合基本完毕，庞大的商业项目体量，正往老大的位置冲刺。

新城商业以“吾悦广场”为品牌，全国拓展，预计2020年开业百座。

许华芳则提出，希望宝龙未来净利润能以每年30%的速度增长，在适当增加一定商业规模后，2020年租金收入可以达到30亿。

而倡导时尚生活体验，矢志打造同步全球的奥特莱斯的首创钜大在8月提出的目标则是五年二十城，要成为中国奥特莱斯最大综合营运商。

无论是外资、港资还是内地企业，起身的基底不同，走的发展之路也必将不同。

近期，投资女王徐新的一个关于“我的投资标准和对新零售的思考”演讲非常火爆，认为产业链条无非就是前端市场、后市场服务和金融服务。她建议，新零售要重服务、重体验。线上和线下必须打通，促使胜出的因素是成本、效率和用户体验这三方面的进一步提高。

借用投资界人士的话，无论什么路径、什么项目，商业的本质是赚钱，商业的逻辑就是必须胜出，只有胜出了才有可能有稳定的现金流、强大的投资回报及更多资本的注入，才可以真正成为“长命的企业”。

那么，我们需要一次现场的机会来整理一下商业逻辑，以实现商业盈利的本质。11月20日，香港嘉里酒店举办的2017观点商业年会就是这样一个商业机会。

万科高级副总裁、印力董事长兼总裁丁力业，首创钜大CEO冯瑜坚，越秀房产基金执行董事及行政总裁林德良，保利商业总经理肖徐哲，新城控股高级副总裁欧阳捷，银泰商业CEO陈晓东，光大安石总裁胡兵，龙湖商业李楠，五洲国际董事长舒策城，蓝光商业董事长刘侠，苏宁不动产总裁蒋海洋，招商商置总经理赵军，裸心社首席官赛理格，宝龙地产副总裁肖清平，大地影院总经理于欣及一大批包括阳光城、东原、金科、融侨、大悦城、太古、九龙仓、长实、信和等商业发展商高层、摩根士丹利、麦格理等投行资本界精英全来了，他们将在20日观点商业年会上以演讲、圆桌讨论的形式来分享资本时代的商业地产将会是如何的精彩？

观点学徒计划·2017游学季－商业训练营香港站

2017观点商业年会议程安排

11月20日上午港交所

走进港交所，与首席巴曙松及高层进行一场首席座谈，学习商业与资本融合之道。

11月20日下午香港嘉里酒店

13：45—18：30 2017观点商业年会开幕大会

19：30—21：30 2017中国商业地产 TOP100及商业表现奖颁奖盛典

【大会主题】：资本时代的商业地产

开幕演讲篇：资本时代下的商业地产

市场洞察篇：存量资产时代的商业玩法

产业创新篇：跨界组合的N种想象和诱惑

行业风向篇：城市更新与商业地产新风口