8月7日，在2014年观点博鳌房地产论坛上，香港恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗表示：“中国楼市供应非常大，以及政府的政策问题，这两者加在一起，把中国房地产大周期带到一个终点。”

　　陈启宗指出，对比国外的楼市周期，中国房地产的周期是人类历史上从来没有见过的，没有任何一个国家、任何一个市场房地产长得那么快，长得那么大。

　　在不到20年的时间内，中国由很低的房地产容量，到现在这么大的住房市场，那个速度是非常了不起的。如果从过去的量和速度来看，我认为不可能再有那么快的增长，那么大的组织的扩大。所以量跟速度都会慢下来。当然我们也知道，大量跟快的速度赚钱是最好的机遇，中国房地产最好赚钱的时机可能已经过去。

　　分析中国房地产大周期完结的原因，陈启宗认为有两点：

　　第一，库存已经很大，供应非常大，第二，政府的政策问题，这两者加在一起，才把这个大的周期带到一个终点。

　　中国房地产这个大周期要是到了一定的阶段，就要看对4个参与者有什么影响，第一是发展商，第二是政府，第三是老百姓，第四是金融机构、银行。

　　发展商很多会破产，以往20年房地产商没有明显的破产，这是很特定的情况，将来要破产的话，让它破产好了，房地产商破产是最没有什么影响的。

　　第二方面是政府，很多人担心政府没钱，但是从大盘子来看，国家的财政状况还是比较健康的，少数城市要出问题，但是不会有大的问题。

　　第三是对老百姓的影响，大周期的完结绝对是好事，老百姓买房子比较有机会。

　　最后一个参与者是银行和金融机构。银行和金融机构是全国大盘子的一部分，以往这20多年，银行真正出事的时间也不少，也不是第一次，但是用行政的手段加上市场的手段，是可以解决的。今天中国的政府财政状况跟10年前、20年前完全不一样，今天基本上是相对正常的。

　　今天的情况比起以往20年来任何时期都比较正常，没有看到房地产价格再飞升，也没有大跌，现在的价格比起三年前还是高的，成交量也还可以。“我认为没有一个时期是比现在更健康的，而且我认为继续健康发展的机会是相当大的，”陈启宗如是表示。

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