“我国的房地产市场在历经了十几年的快速发展后，我国的房地产市场也进入了增速的换挡期、结构的调整期和政策的完善期，”8月7日，在2014年观点博鳌房地产论坛上，中国房地产业协会名誉副主席朱中一对于上半年楼市的波动发表了上述评论。

　　朱中一认为，今年楼市一些数据的同比下行，主要与去年同期基数较高有关。但这次调整，主要与不少城市的供明显大于求有关，还与贷款难度加大和在政策引导下购房者的预期发生了变化有关；但主要是市场本身调整的结果。

　　“调整估计还会延续一段时间。这次调整时间的长短，城市之间也会有差异性，主要取决于各地存量房的消化速度，”他判断指出。

　　针对当前市场差异性明显的现状，朱中一表示：“一些明显供大于求的二三线城市对于限购的政策作为调整是很自然的。供明显大于求的二三线城市，要把消化存量作为当前或今后一个时期的重要任务。”

　　不过，房地产企业既要认真应对市场调整，又要对今后的市场发展有信心。从中长期来说，我国持续发展的城镇化还有十多年时间；到2020年还要解决好“三个一亿”的农业转移人口市民化，这中间部分人员是交叉的，但相当多的人有购房需求、改善性需求和租房需求。

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