2014博鳌房地产论坛在8月7日开幕，著名经济学家，国务院发展研究中心，金融研究所副所长巴曙松在会上发表了题为“二手房市场新赛道、新机会”的演讲。

　　巴曙松在演讲中指出，未来房地产市场会变得非常复杂，但不会是一个下行通道的市场，而是一个在上升起点上的市场。而二手房市场是一个典型的正在上行中的房地产市场。

　　巴曙松表示，从国际经验来比较，发展到中国这个阶段，房地产市场上二手房崛起，已经是一个必然的趋势。“当前商品房规模已经足够大，同时，城市家庭房屋的自有率已

　　经很高，考虑到中国城市常住人口超过2.5亿是农村流入的非户籍人口，多数并没有进入商品房市场，如果把这一部分扣除的话，重新计算中国城镇户籍家庭的住房，2015年会超过70%。这么高的住房自有率，是二手房市场崛起的一个重要条件。”

　　巴曙松同时指出，二手房市场的崛起还将带来新的商业机会的赛道、新的机会。

　　“二手房市场的空间和机会主要表现在三个领域，一个是交易佣金，第二个是广告的支出，第三个是配套的服务。二手房交易佣金规模取决于交易额、经纪人参与比例、佣金率三个变量，以美国为例，2013年美国二手房交易额为1.2万亿美元，经纪人参与完成的比例为91%，佣金率为5.2%，三者相乘得出的佣金是600亿美元。从国际经验看，佣金率在3%到4%是正常的水平。中国目前的佣金主要集中在前5个城市，佣金率平均在2%左右。第二个是广告支出，第三个是配套的服务，在美国二手房的交易环节非常复杂，涉及众多的行业，每年相关的服务费用超过200亿美元。”

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