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博鳌访谈之世联黎振伟:中国楼市价格脱离了价值
时间: 2014-08-21 09:40:42    来源: [ 搜狐焦点网 ]

  在参与此次博鳌论坛的中介群体中,中原与世联行无疑是行业领袖。他们的发言,代表着中国二手房市场的声音,也反映了楼市的走向。原本未安排采访的世联行首席技术官,黎振伟,在论坛的第二天,在组委会与记者的不断努力下,终于抽出时间坐在了媒体直播间,接受搜狐焦点网记者的采访。

  作为世联行的首席技术官,黎振伟时刻关注着全国楼市数据的走向,关注着购房者信心指数的变动。而此次采访,也让记者更深入地理解了二手房市场,以及全国楼市的未来走势。

  没有一个国家的房地产可以完全放开

  与其他专家的观点不同,黎振伟对于限购令的看法不仅仅是松绑与否这么简单。在他看来,限购令本身就是不得已才出台的政策,存在着不合理性。对于小户型住宅,自然需要限制购买,压抑投资,以让刚需购房者能以合理价格购买到居住用房。但对于豪宅类型的项目,以及豪宅购买人而言,这个市场是面对少数人的,是不需要考虑价格和投资的,不应该实行限购。分开来分析市场,才能出台合理的政策。

  同时,黎振伟也担忧地表示,中国楼市走势已经出现不合理现象,不管是政府、开发商还是购房者,都不应该仅依靠政策的放松与紧缩,来作为市场走势的指导、依据。房地产市场,既然是市场,就应该主要依靠市场化手段来调控这个行业。

  没有一个国家的房地产可以完全放开,黎振伟说道,他更建议政府出台更宏观的制度,例如土地制度,来调控楼市。制度的调控目的是长远的,政策的调控仅是短期的,而且是“头痛医头,脚痛医脚”,不能消灭根本原因。

  黎振伟分析道,银行近期认为房地产贷款风险系数增加,说明这个行业目前不被投资者看好,尤其是国外投资者。国外不看好中国房地产,因为他们认为现在的中国楼市价格脱离了价值。中国房地产市场上建造的大量项目,与整个社会的需求有所脱节。

  对于房地产而言,短期并不是常规说的三五年,而是十年二十年。政府制度,可以对这个市场的健康发展起到更长远的作用。

  深圳中介关铺潮与房租上涨有关 是楼市晴雨表

  今年7月伊始,深圳中介关铺潮不断出现在深圳各大媒体报道中,包括中原等在内的中介陆续关掉一些铺位。此外,在全国其他城市,也出现了二手市场淡季的说法。市场上也开始传言中介市场步入下行通道。

  对此,黎振伟笑称,购房者和媒体不用太过于关心这类中介“关铺潮”,这是每年都会出现的正常市场现象。这种现象与商铺租金的关系更大,而并不能反映整体二手市场的大变动。

  对于中介店铺而言,支出最多的成本不是人工,而是铺位的租金。所以当住宅市场情况稍显不好,进入淡季,而商业地产发展良好,租金上升时,收支不平衡就会导致集团决定关闭部分店铺。

  反之,当市场好的时候,中介也会出现“开铺潮”。中介店铺数量的变化,是楼市的晴雨表,能直接反应城市或小区域成交情况的各种变化。

  下半年楼市关键词:往下走

  问及黎振伟对下半年楼市的看法时,他说了三个字:往下走。

  但这种下行,并不是指他对市场悲观。从市场表面成交情况来看,他不看好下半年的数据,但目前房企积极寻求转型,市场整体环境转好,所以他对于中国楼市未来的发展是看好的,预计市场成交的下行情况,将维持至今年年底,明年会有所转机。

  黎振伟认为,现在楼市中,人们应该由最初的关心政策,要逐渐转型为关心市场,关心企业。



(审校:刘满桃)
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