在参与此次博鳌论坛的中介群体中，中原与世联行无疑是行业领袖。他们的发言，代表着中国二手房市场的声音，也反映了楼市的走向。原本未安排采访的世联行首席技术官，黎振伟，在论坛的第二天，在组委会与记者的不断努力下，终于抽出时间坐在了媒体直播间，接受搜狐焦点网记者的采访。

　　作为世联行的首席技术官，黎振伟时刻关注着全国楼市数据的走向，关注着购房者信心指数的变动。而此次采访，也让记者更深入地理解了二手房市场，以及全国楼市的未来走势。

　　没有一个国家的房地产可以完全放开

　　与其他专家的观点不同，黎振伟对于限购令的看法不仅仅是松绑与否这么简单。在他看来，限购令本身就是不得已才出台的政策，存在着不合理性。对于小户型住宅，自然需要限制购买，压抑投资，以让刚需购房者能以合理价格购买到居住用房。但对于豪宅类型的项目，以及豪宅购买人而言，这个市场是面对少数人的，是不需要考虑价格和投资的，不应该实行限购。分开来分析市场，才能出台合理的政策。

　　同时，黎振伟也担忧地表示，中国楼市走势已经出现不合理现象，不管是政府、开发商还是购房者，都不应该仅依靠政策的放松与紧缩，来作为市场走势的指导、依据。房地产市场，既然是市场，就应该主要依靠市场化手段来调控这个行业。

　　没有一个国家的房地产可以完全放开，黎振伟说道，他更建议政府出台更宏观的制度，例如土地制度，来调控楼市。制度的调控目的是长远的，政策的调控仅是短期的，而且是“头痛医头，脚痛医脚”，不能消灭根本原因。

　　黎振伟分析道，银行近期认为房地产贷款风险系数增加，说明这个行业目前不被投资者看好，尤其是国外投资者。国外不看好中国房地产，因为他们认为现在的中国楼市价格脱离了价值。中国房地产市场上建造的大量项目，与整个社会的需求有所脱节。

　　对于房地产而言，短期并不是常规说的三五年，而是十年二十年。政府制度，可以对这个市场的健康发展起到更长远的作用。

　　深圳中介关铺潮与房租上涨有关 是楼市晴雨表

　　今年7月伊始，深圳中介关铺潮不断出现在深圳各大媒体报道中，包括中原等在内的中介陆续关掉一些铺位。此外，在全国其他城市，也出现了二手市场淡季的说法。市场上也开始传言中介市场步入下行通道。

　　对此，黎振伟笑称，购房者和媒体不用太过于关心这类中介“关铺潮”，这是每年都会出现的正常市场现象。这种现象与商铺租金的关系更大，而并不能反映整体二手市场的大变动。

　　对于中介店铺而言，支出最多的成本不是人工，而是铺位的租金。所以当住宅市场情况稍显不好，进入淡季，而商业地产发展良好，租金上升时，收支不平衡就会导致集团决定关闭部分店铺。

　　反之，当市场好的时候，中介也会出现“开铺潮”。中介店铺数量的变化，是楼市的晴雨表，能直接反应城市或小区域成交情况的各种变化。

　　下半年楼市关键词：往下走

　　问及黎振伟对下半年楼市的看法时，他说了三个字：往下走。

　　但这种下行，并不是指他对市场悲观。从市场表面成交情况来看，他不看好下半年的数据，但目前房企积极寻求转型，市场整体环境转好，所以他对于中国楼市未来的发展是看好的，预计市场成交的下行情况，将维持至今年年底，明年会有所转机。

　　黎振伟认为，现在楼市中，人们应该由最初的关心政策，要逐渐转型为关心市场，关心企业。

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