诚如中国农业银行首席经济学家向松祚所言，房地产是立意、立场、观点最为分歧的一个行业。在本届2014博鳌房地产论坛，首场“地产精英博鳌论剑”掀起了论坛的又一个高潮。经济学家、资深房地产专家、开发商、中介代表齐聚一堂，从自己的角度出发，深度剖析了现在的房地产市场。

　　独出心裁的是，首场论剑主调为“说坏话”。抛掉人们对于房地产行业兴盛的吹捧，只谈论房地产市场面临的问题，原因，以求为大周期繁荣年代下，房地产存在的阴影，找到解决办法。

　　最怕楼市出现什么问题？ 没钱！

　　论剑上，向松祚抛出的第一个问题，就是：你最怕中国楼市出现什么问题？几乎不约而同的，大部分嘉宾都提到了一个字：钱。中国人民银行统计的数据显示，2009年到2013年，整个中国银行的新增贷款，超过24%进入房地产，为什么开发商还怕缺钱？

　　中原集团主席黎明楷表示，24%听起来很多，但大家不能忽视的一点是，市场上房地产企业也是繁星罗布。大笔贷款分摊下来后，企业获得的数额就减少了。“行业缺钱，市场就不好，企业缺钱就更惨，企业缺钱就会倒闭”。

　　歌华中奥投资有限公司总裁吴振绵也赞同黎明楷的观点，他公司旗下的项目中，有十多个项目销售情况不佳，因此导致企业收入不佳，影响了企业发展。对于该种情况，吴振绵表示，“唯一的办法就是促销、降价”，只要降到开发成本价左右，项目的销售就不会出现太大问题。

　　银行控制房地产贷款开发商：理解但做法不对

　　提及“钱”，自然就会想到银行。最近银监会的副主席在公开发表的一篇文章上讲，现在银行体系的风险确实在上升。而且他讲这个风险主要来源其一就是房地产。面对风险，向松祚表示银行会采用“9个字”：第一，控总量，无论对开发商的贷款还是按揭贷款，现在总量控制。第二，调结构。中国农业银行已经达成一个共识，觉得三四线城市风险比较大，我们调整这一块的结构。第三，严管理。现在基本上，二三线城市的房地产贷款权力全部上升到总行。

　　银行的一番调整，自然会对房地产行业的资金产生动荡。但开发商大多表示能理解银行的这种做法。

　　花样年控股集团有限公司主席兼首席执行官，潘军认为银行有自身的考虑，这种做法是无可厚非的。未来房地产在调整期的时候，必然会面对资产问题。但房企在资金方面的压力，除了销售外，主要一点还有地价。目前房企成本增加最快的部分便是地价，潘军希望政府能在这一方面做出让步，行业才能走向稳定。

　　协信地产控股有限公司CEO刘爱明认为，现在不是银行没有额度了，纯粹是效率问题。两年前协信地产在某城市，从签约到银行按揭放款是一个半月，到现在是三个月。大家都忽视了贷款效率问题，而专注于总量，最后低效率把总量“吃掉了”，对谁都没有好处。

　　黎明楷表示，从大的方向来看，银行的这种调整绝对是对的。因为银行不应该把这么多的比例投在房地产。但如果已经投了，你需要去解决这个问题，而不是立马全收回去，你全收了之后，原本是“存在的风险”，立马就变成“暴露的风险”，市场将更难处理。

　　中国商业地产弊病频现 新增的商业地产会死

　　刘爱明觉得，中国的商业地产供应量远远不够，但很多进入商业地产的开发商却不懂商业地产。对于这种商业地产跟风，刘爱明称这是只有广度，没有深度。商业地产的赚钱机会依然存在，但中国商业地产的经营水平却落后一大截。

　　德意志银行亚太区投资银行执行主席蔡洪平更是直白地表示，新增的或者过剩的商业地产，会死。中国至少有30%的商业地产过剩，还有很多城市在建摩天大楼。这都是为了地标工程。它们不是被市场拖着走，而是被地方政府拖着走。

　　房地产市场进入下行通道？ 不用太在意

　　对于此次博鳌论坛的命题：下行通道中的房地产，嘉宾们也发表了自己的理解。

　　中交地产有限公司副总经理钟瑾称，我不认为现在房地产市场进入下行通道，这个行业要走一定要会耐得住寂寞，抗得起压力。

　　潘军表示，未来3年，中国楼市需要淘汰50%到60%投机性的地产企业，这是非常有必要的。

　　刘爱明的观点略显特别，他认为一直以来，业内外永远在谈上行或者下行，他相信这个问题每年都会谈，一直谈到房地产行业消失为止。其实一个行业有倒闭的，也有赚钱的，这是很正常的。房地产行业只有赚钱，没有亏钱的，那是不正常的。所以所谓的上行下行，都不需要太在意。

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