对于北京、上海和深圳的购房者而言，越秀地产是一个稍显陌生的房企。而在广州、武汉及众多二线城市，越秀地产却拥有着良好口碑。与其他房企不同，立足广州之后，越秀地产却未急于进军其他一线城市，而是选择了稳扎稳打的发展。但说越秀稳步发展，又有不少业内人士质疑，为何越秀还频频花费大量资金，在广州、武汉等地拿地王？此外，越秀优秀的融资能力，也让业内好奇是如何实现。

　　此次越秀地产副总经理朱晨参与2014博鳌房地产论坛，在会议间隙接受了搜狐焦点网记者的采访，一一解答人们心中的困惑。

　　不会因为地王而拿地 但拿地王不一定是坏事

　　朱晨一落座与采访间，记者抛出的第一个问题便是越秀是否有地王情结？诚然，回顾越秀近一年所拿下的地块：去年5月拿下广州南洲路地块，楼面价3.46万元/㎡，成为广州最贵单价地王；同年10月，越秀再度在广州萝岗拿地，总价43.5亿元，成为该地区“双料地王”；今年5月，越秀在武汉以90.1亿元，拿下一地块，刷新武汉地王新纪录。

　　如此高频的连拿“地王”，也让业内开始质疑越秀的资金链是否足以支撑企业运作，地王随后的经营也受到密切关注。

　　对此，朱晨表示，越秀当然没有“地王情结”，不会根据该地块会否成为地王而决定是否拿地。相比之下，集团更加关注地块的稀缺性和不可复制性。越秀最近所拿的三块“地王”，因为它们都拥有着所在区域的稀缺资源，或是自然资源，或是商业资源。

　　而对于地王运作的质疑，朱晨表示越秀不是近两年才开始运作地王的。早些年，越秀也在广州大学城，珠江新城等地，拿下地王。当时越秀也无例外地受到了业内质疑，但现况表明，这些地王项目运作的非常成功，价值飞升，潜力被充分挖掘。

　　随着地价的上涨，房企拿地成为业内外十分关注的事，而“地王”更是会把企业推到媒体关注最焦点处。朱晨呼吁大家理性看待企业拿地王一事，“拿地王不一定是坏事”。好的企业拿下地王，不仅会有利于企业发展，更会让这块珍惜土地得到最好的发展。

　　深圳楼市门槛太高 但越秀依然会考虑进驻北上深

　　广州与深圳仅一城之隔，但越秀地产发展了26年，却始终未踏足深圳楼市。同样，北京、上海两个一线城市，越秀也是未有涉足。是忌惮这类市场，还是出于别的考虑？

　　朱晨表示，其实多年来越秀一直在积极向进驻深圳。他在深圳生活多年，非常了解深圳市场。而集团也多次前往深圳，进行市场调研，考察与当地项目合作的机会。之所以还未有动作，朱晨解释是因为深圳楼市大型开发商云集，进驻门槛过高。

　　这个门槛主要指目前深圳的土地大多集中在偏远的关外，如果越秀想要进驻，只能选择高价购买市中心的旧项目，或者拍下关外土地。两者之间都需要付出一定代价，还未遇到非常理想的地块，所以集团仍在观望。

　　对于深圳市场，朱晨一直都非常看好。不管是从城市发展的规划，市民的素质，人口的增量，购房的需求，都是非常良好的。未来越秀将持续关注深圳楼市，积极考虑进驻。

　　对于北京与上海，越秀地产也是一样的看法。其中越秀早年已在北京建造好一个项目，大约位于东四环附近，或许会在今年推出。越秀并不是不考虑一线城市的发展，而是总体门槛过高，所以仍在考虑，等候机遇。

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