小回博鳌见闻：德意志银行亚太区投资银行执行主席蔡洪平对搜狐焦点表示，希望中国政府能够倍加呵护中国楼市，不要“被抹黑”。

　　蔡洪平有些担心。对于中国楼市如此，对于“折腾”楼市的决策层也如此。在2014博鳌房地产论坛期间接受搜狐焦点采访时，供职于德意志银行亚太区投资银行并担任执行主席的蔡洪平由衷地表示：希望中国政府能够倍加呵护中国楼市，不要“被抹黑”。

　　中国楼市实在是有些独特。蔡洪平表示，中国家庭一旦换房子搬家，家里的家具和装修“肯定要全换掉”。“这在国外看来，都是不可思议的。开个玩笑，中国人除了老婆不换，什么都想换掉；美国人除了老婆换掉，其他东西很少换掉。”蔡洪平认为，这种非常独特的现象恰恰是中国经济的“福音”。“希望中国政府要对楼市倍加呵护。”

　　在早上举行的博鳌经济学家早餐会上，蔡洪平讲了这么一件事：前不久华东地区空中管制，他“被迫”坐高铁从北京赴上海。路过沧州，成片的高楼被空置让他感到触目惊心。“这就是泡沫”。蔡洪平直言不讳。

　　那么，对于沧州这样的楼市，是不是已经处于万劫不复的“深渊”？京津冀一体化是新的机遇吗？蔡洪平对此非常悲观，“很难！”他表示，衡量一个城市的房地产市场，一看人流，二看资金流。“像无锡、常州这样的城市，企业外迁，人口多年没有净流入，这样的楼市势必要毙掉很多开发商。”蔡洪平认为，能够大规模吸引人口的，只有中心城市。“中心城市的文化、经济对人口的吸引力量是不可估量的。这一点是小城市不可比拟的。”“北漂宁可呆在北京住地下室，也不会去天津，更不会愿意去沧州。”

　　蔡洪平认为，农民进城多半会选择一线城市，“那里信息多，机会多，朋友圈子也比较大。”这种集聚效应，会让一线城市成为农民进城的首选。蔡洪平表示，“中心城市周边的城市，将首先遭殃，像沧州、保定这样的城市肯定要‘死掉’。”不过，同样处于北京“灯下黑”的石家庄，蔡洪平口下留情：“还有希望。”

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