浙江在线·住在杭州网8月8日10:20消息(记者陈行利发自海南)博鳌房地产论坛进入第二天议程，今日会议的主题是资本、商业地产与政策。交通银行首席经济学家连平围绕银行与利率，作主题为《2014金融与房地产市场》的演讲。

　　连平认为，短期个人按揭还是开发贷款，融资很难的原因，银行方面主要有以下四点原因：一、整个银行业风险偏好在下降。房地产正处在调整期，商业银行对房地产态度谨慎，贷款的利率有所调高，是风险溢价，很正常。二、今年上半年的开发贷总量比去年明显增加了，但是结构有很大不同，增加的主要是棚户区改造和保障房。但是安居工程拿掉后，其他开发贷比去年明显减少了，这也是为什么许多开发商感觉贷款很严格。三、银行存款紧张，负债成本提高，出于成本的考虑，谨慎放贷。按照75%的存贷比来算，要放75贷款，要拉100的存款。一般性存款下降，互联网金融带来的存款的流失。存款增速明显低于贷款的增速，两者有了10%的差距，而过去是差不多的，这个趋势还在进一步拉大。四、今年以来对银行业有关的做了很大的规范。比如信托方面，增长比重比去年下降了很多。

　　未来的趋势怎样？连平认为，上半年贷款确实比较紧，下半年也难以做到好转。整体下行压力依旧比较大，房地产下半年也还在调整过程中，要商业银行改变谨慎策略，迅速提高风险容忍度很难做到。

　　在提到利率市场化问题时，连平表示，未来5-10年，银行业对房地产行业的金融支持只会加大。为什么？主要有风险和收益两大原因。从长期风险看，商业银行有动力加大对房地产的支持，中国经济正在从高速到中高速，到中速放缓增长，银行面临的风险压力加大，所以会选择更好控制风险的企业，而房地产的长期风险小，而且有抵押物；收益方面，对商业银行来说，放给房地产的贷款收益定价显然高于平均水平。

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