浙江在线·住在杭州网8月8日9:40消息(记者陈行利发自海南)博鳌房地产论坛进入第二天议程，今日会议的主题是资本、商业地产与政策。在上午的会议中，中国农业银行首席经济学家向松祚发表主题为“监管与创新，健康的资本市场如何形成”的演讲。

　　提到很多开发商讨论的“钱荒”问题，他表示，中国的贷款扩张每年超过9个亿，这种扩张速度在全球找不到任何国家有这么快。但是为什么还会发生“钱荒”？因为“中国经济从内在深处出了大麻烦”。

　　向松祚认为，钱荒的根本性问题是：几乎所有的行业，都是产能过剩。“21个行业有18个行业产能严重过剩。房地产是否存在过剩？在这里，我们不应该讨论房地产是上行还是下行，应该关注经济的基本面是否有问题。房地产产能是否过剩。”

　　“产能过剩占用了大量的社会资源、贷款，应该要提高有效投资。”向松祚表示，2009-2013年，银行新增贷款平均有22%进入房地产行业，但是很多房地产企业的平均负债率在22%，相当一部分超过85%，远超过香港地区的水平，“这能持续发展吗？”

　　“过去的房地产行业，赚钱太容易太快，制造业趋之若鹜，纷纷贷款。制造业就是一个壳子，拿到贷款去搞房地产。需要这么多房地产企业吗。需要这么大的房地产吗？我们的房地产行业与其他行业是否协调，行业基本面是否健康？这才是需要思考的根本性大问题。”

　　从银行掌握微的信息来看，去年全部上市公司资金周转速度平均放缓了7天，缺钱的板子打在央行、银行身上是不正确的。向松佐认为，即便当下银行贷款有所放松，也不会有效果，而且不会对房地产行业起到根本性转变。

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