浙江在线·住在杭州网8月8日消息(记者陈行利发自海南) 博鳌房地产论坛进入第二天议程，今日会议的主题是资本、商业地产与政策。住建部住房政策专家委副主任顾云昌在博鳌论剑环节发表了自己对于当下房地产行业的新观点。

　　顾云昌认为，房地产行业去年是分化，今年是下行，现在已经进入了一个新的常态。财税政策、金融和土地三方面是影响房地产市场发展的主要因素。“房地产发展到今天，基本层面没有改变，这些体制性的障碍还是这样。当前房价高的背后主要是地价高，今年上半年土地的价格和土地的交易量是下降的，土地交易量同比下降了5.8%，但是土地的交易价格同比上升了9%。房价开始在回落，地价没有回落，也许下半年会改变。”

　　同时，顾云昌表示：“土地市场是垄断的，市场化的程度在一级市场没有体现，房地产市场一半放开，一半没放开。从市场经济来说，这方面还有很长的路要走。当然金融方面的改革，在房地产方面也是滞后的。要改变这些方面，才能真正实现房地产的不断发展。”

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