“单靠政策拉动市场太危险。”世联行集团首席技术官黎振伟在接受搜狐焦点独家专访时说。

　　对于市场走势和经济，黎振伟似乎认为那些都是老成长谈因此不愿再过多去讲，但他却会把目光放的更为长远，在2014博鳌房地产论坛上，他与搜狐焦点分享了他对房地产行业的发展的看法。

　　限购政策是不得已而为之存在不合理性

　　“限购政策存在不合理性。”黎振伟在接受采访时首先谈起他对限购政策的看法，他认为，限购政策是不得已的办法，它在一个房地产价格飙升的时候出现，由于不得已，所以它有不合理性，因为把高端物业也限购了。

　　“十几万一平的高端物业，你限制它干嘛？”在他看来，限购政策需要控制的是低端物业和刚需物业，以防购房者投机性哄抢造成的价格虚高，而“一刀切”的限购政策，并不适用于高端物业。

　　此外，黎振伟认为，限购政策是否放开，对成交量不会起太大的作用，因为一些房价下跌较大的城市市场成交出现问题是因为供应量远超过需求量，也正是因为供需平衡被打破所以才会导致成交量大幅下滑。

　　“政府要好好考虑制订政策的科学性。”黎振伟直言，一个城市更重要考虑的不是简单的放开限购的问题，而是真的考虑它的房地产政策问题和土地政策问题，不能光靠一个产业来带动地方经济增长。

　　黎振伟说，未来的房地产市场，应该是回到房地产的本质，该投资的投资，该自用的自用，该保障的保障，“这时候你还需要去想什么放开不放开的问题呢。”

　　不要头疼医头脚疼医脚 自住房要解决便利问题

　　居者有其屋是黎振伟对北京的自住型商品房政策的评价，不过他也直接自住房的弊病--配套不完善问题。在黎振伟看来，自住房必须要解决它真正使用上的便利性，政府制定政策需要考虑发展的系统性，必须要把整个自住房的居住体系配套完善。

　　“我们过去所有东西都是解决头痛医头脚痛医脚。”黎振伟说，要从长远发展去制定一项政策，并且需要制定长效机制，而不是解决短期内的问题，就像自住房政策，需要考虑从就业、交通、医疗、学校等多方位发展入手，不可以只单纯解决居住问题。

　　下半年企业要做好准备

　　“下半年房企要做好准备。”黎振伟直言不讳。

　　黎振伟介绍，2008年的调整持续了16个月，2011年的调整持续了12个月，而今年的调整到现在才持续了5个月，并且与前两次的调整不同的是，前两次调整有政策的拉动，但是这次政策不仅没有拉动反而出现了像限购取消等放松，因此可以看出，未来房地产还会继续下调。

　　“这次调整是更深度的调整。”黎振伟说，以前大家关注政策，现在需要去关注市场，不仅如此，还需要关注企业，未来的发展是市场是客观的，企业是主动的。

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