2014年8月6-9日，中国地产精英们将再聚海南，在行业下行通道中去寻找中国房地产未来新的路径。与往年一样，博鳌房地产论坛的主题仍然有最重要的关键词：2013博鳌房地产论坛主题“改革时代的地产新力量”的关键词是“改革”，而今年大会主题关键词则是“下行”。

　　中国房地产处于下行通道

　　对于房地产企业来说，过去的这半年并不是很顺利。市场下行，库存激增，销售受压，土地市场转冷，房企资金显现困难，加上半年来降价中夹杂着救市的声音，茫然的情绪不断泛起。

　　房地产企业需要做的事情很多，首先是在下行通道中找准定位、找到对策，度过困难时期。“下行通道中的房地产”是今年以来的房地产行业现实生态，同样是8月6-9日在海南召开的“2014博鳌房地产论坛”主题。与去年论坛主题“改革时代的地产新力量”相同，博鳌房地产论坛主题紧扣的是行业每一年度的基调与主旋律。

　　据了解，论坛主题公布之后，在行业中激起了强烈反响与讨论。赞同者有之，也有不同意见的反馈，有行业人士认为大会主题的“下行”定位过于悲观。或许是过去一年房地产行业的表现实在太过出色，所以今年的数据对比起来都在下跌，但不能否认，2014年以来，行业已一直处于调整下行的通道中。市场下行，销售受压，土地市场亦由热转冷，“底价成交”是近期土地市场的写照。

　　明辨政策政府是否应该“救市”

　　近段时间以来，有关中国房地产市场已深度调整并呼吁救市的声音，一直在行业中不断泛起。

　　中国房地产与经济的关系人尽皆知，那么房地产市场“下行”到什么程度，才会使得政策再也无法坐视？从各种迹象来看，“救市”或许已经出现。事实上，今年以来，公开或未公开放松限购等调控政策城市不少，但对市场的刺激作用显然不算成功。要从根本上取得反转，更多明确的政策出台救市才有可能。

　　现实情况是，如果政策是对稳定经济增长有信心，认为能够承受房地产市场下行的冲击，就不会轻易救市。中原集团创始人施永青日前撰文指出，在房价出现显著跌幅之前，中央不会大规模出手救市。行内的经营者宁作最坏打算，也不要寄望于未出现的救市措施。

　　房地产市场调整与下行会到什么程度？该不该出台政策救市？何时会救市？这已经成为当下中国房地产的重要命题，也是行业未来发展取向的关键。探问下行周期中的房地产转型

　　进入7月以来，上市房企开始公布上半年销售业绩。从一年千亿到半年千亿，万科再度领前，1-6月累计实现销售金额1009.1亿元，销售面积821.2万平方米，完成年度目标约50%。

　　目前，房地产企业能否完成年度销售目标已是行业关注的焦点，有研究机构统计显示，半年房企全年销售目标的完成率平均仅达40.3%。

　　虽然，万科继续坐稳销售第一的位置。但观察其他已公布半年销售业绩的上市房企，其中，富力上半年完成了全年目标的36.8%，远洋地产完成33%；而落后的恒盛地产前6个月合约销售额则仅约为19.11亿元，同比减少52.8%。

　　显然，行业分化如斯，大者愈大、强者愈强，中小型房企局面仍然艰难。

　　标普此前曾发布报告称，由于销售和融资状况会弱化，今年房地产商和各城市市场的两极分化速度将加快。有业内人士亦认为，对于品牌房企而言，2014年上半年的市场分化格局并不是终点，下半年及未来几年仍然面临重新洗牌的可能性。

　　至今日为止，调整和下行已是房地产行业普遍认识，市场分化、城市分化、企业分化现象日益严重，那行业未来会如何？房企该怎样应对？

　　或许，“转型”能为聪明的开发商寻求到一条更好的出路。在残酷的房地产市场上，一路荆棘、后有追兵，谁都不得不拼命往前跑。十四载传承博鳌思想持续绽放

　　经过十三年发展，8月6-9日，由观点新媒体主办的2014博鳌房地产论坛将在海南如期开幕，围绕论坛主题“下行通道中的房地产”，将聚合任志强、陈淮、朱中一、巴曙松、秦虹等近千名房地产企业领袖、行业精英、专家学者以及主流媒体，共同明辨政策、分析市场、研究土地冷热、探问地产转型等市场热点，以新锐前瞻的思想多维度、多角度地分析房地产发展形式，用最浓缩的四天时间激荡并沉淀出最厚重的中国房地产思想华章。共同拉开2014博鳌房地产论坛大幕。

　　据了解，主办方观点新媒体一直坚持博鳌房地产论坛“中国地产界首脑级会议、思想性论坛”的定位，并致力于打造成为中国房地产智慧尖峰对撞的顶级盛会。

　　2014博鳌房地产论坛将延续往届经典模式，同时加以创新，确保议题的广度和深度，设置演讲、精英对话、主题论坛、沙龙、酒会等多种形式，同时覆盖宏观经济与行业政策、商业地产与产业地产、企业模式与市场策略、资本金融与融资等房地产及相关行业重大与热点话题。

　　“地产精英、博鳌论剑”、“中国地产风尚大奖”、“中国房地产行业品牌展”、“理事博鳌沙龙”等数十项重要活动将贯穿始终，多层次、立体地彰显品牌与荣耀，共同褒扬房地产行业永不停歇的探索力量。

　　燕赵都市报作为此次论坛河北区唯一主办媒体，8月将组织记者和省会地产精英亲赴论坛现场，对博鳌房地产论坛进行全程报道与解读，并利用三媒一体、报网互动的优势，为河北人民及时传递话题最深、影响最广的地产盛宴。

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