“未来玩房地产，一定要向轻资产转型，不然你玩不下去。”在2014博鳌房地产论坛上，花样年董事局主席潘军告诉《每日经济新闻》记者。

　　随着房地产进入下半场，以万科小股操盘、房地产基金为代表的轻资产开发模式越来越受关注。

　　潘军说，在此前的楼市“黄金十年”，房地产开发是以重资产为主，拿地、开发、融资、销售都是由开发商自己完成，导致房企债务很重。但由于过去十年房地产几乎是单边上涨，重资产的开发模式有利于房企获得更高的利润。如今单边上涨的市场一去不返，未来行业虽然总体上是保持平稳波动，但也会有下行周期，如果房企仍旧维持重资产开发模式，一旦碰到熊市风险会很大，这也是传统地产股估值很低的重要原因。轻资产的开发模式不仅有利于分散风险，也可产生协同效应，带来更高的回报。

　　“以绿城和融创为例，绿城的产品品质一流，但项目一直卖得不好，融创的强项恰恰是营销，所以两家合作就能擦出火花”，潘军说，随着房地产进入轻资产时代，产业链上各方都可以入股共同开发，比如融资找地产基金、销售找代理公司，开发商更多的是做好管理者的角色。

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