李涛：各位嘉宾，媒体朋友们，大家下午好！听了一天的演讲大家都比较累了，不过我希望这个PPT可以带给你们视觉上的愉悦，因为我有很多图片。

　　今天我的题目是“创意带来价值，体验推动发展”。经过昨天晚上激烈的精彩对话，各位地产大佬都不愿意承认地产下行，实际我们可以认为地产进入一个盘整调整状态。我们的地产现在已经到了寻求新的发展空间的时间，现在这个市场对大家来说是一个非常好的机遇。在传统地产遇冷的同时，我们发现文化旅游的发展是呈现一个迅猛发展的态势，是一个爆热的状态。从这些图片可以看到，这都是媒体报道的，在长假和休息日期间，各大景区爆满的场景。透过这些火爆的背后，大家确实可以感受到文化旅游的春天来了，文化旅游大发展的时机到了。

　　文化旅游市场面临着一个庞大的市场，大家都知道当GDP发展到2000到4000美金之间时，文化旅游业将呈现一个爆发性的增长，这是一个世界性的规律，我们很多城市的GDP发展已经远远超出这个数字，中国文化旅游的收入目前仅占GDP的4%，这和美国的25%、香港的10%等等数据相差甚远，所以大家可以知道它的空间有多大。据行业发展研究，到2020年，中国将成为世界旅游第一大国，所以大家可以感受到市场巨大的空间。

　　另外一个，有力的政策支持，从今年前半年开始，李克强总理就曾经推出三个主要的政策，推动文化旅游业的发展。7月2日召开的国务院常务会上又提出，要着力推动旅游业的转型升级，优化旅游发展的硬件环境，加大旅游基础设施的投资，提高旅游的品质和内涵。伴随中央的一些政策，各地政府也在紧锣密鼓地加快他们的文化旅游大的策划、大的战略布局工作。今年预计文化旅游方面投入将会是非常迅猛的增长的状态。我们的地产行业中，标杆的企业已经率先把文化旅游作为未来的战略方向。像万达这样的企业更是宣称把文化创意作为他们整个集团未来发展的目标，而不是做传统的商业地产。

　　综上所述，大家可以看到，文化旅游未来的一个远大的前景，思凯来国际作为一个在文化旅游方面的尖端企业，我们也和万达、华侨城这样的标杆企业进行了文化创意的实践，我们了解文化旅游在中国的发展是一个很好的机遇和空间，但是同时它也是一个专业性和综合性非常强的领域。所以通过我们的实践，我们把文化旅游的发展成功归纳成NCLO(N是自然，C是文化，L是生活方式，O是运营)。只有将NCLO完美结合，一个真正的文化旅游项目才能诞生，同时它才能变成一个人们可接受的，同时可运营落地的项目。

　　讲了这些，我想通过两个案例来给大家分享一下思凯来团队最新的研究成果，也希望通过这个案例的分享带给大家一些创造性的思考。这个项目叫做雪山水乡、怡养天堂，在昆明北部的一个小镇，这个镇是昆明的长寿乡和贫困镇，正值云南旅游二次大发展的优越时机，恰逢国家对旅游健康蝉翼的大力推动，这个镇迎来了发展的好的机遇，昆明北部也以这个雪山作为依托，大力发展它的文化旅游业，而带起整个区域的发展。

　　在这个项目中我们提出了“CETU”的模式，因为这不是一个旅游产品，它实际上是一个旅游新城的建设，我们提出“文化驱动、旅游修动、休闲驱动”的一个新模式。采用和谐发展的设计原则，打破了传统的旅游加地产的这种单一的发展模式，而带起更多的城镇化的多元发展，带给区域更多机遇。整个项目是一心八谷的结构，项目占有非常优美的自然资源，通过中央的平原地区的打造，远远可以看到这个雪山的美景，两岸山坡遍布了优美的村落。中央的稻田，我们把它改造成一个保留农耕的非常有特色的湿地，表现出雪山水乡的绝美意境，同时也保留了部分农田耕地的作用。在旅游新城的布局上，我们也把新城和老城并列在一起，让它们之间互相融合，互相带动，互相学习、互相促进，而不是传统割裂的方式。整个项目构成非常复杂，业态非常丰富，里边酒店有大概20余所，从品牌酒店、主题酒店，到精品酒店，有非常丰富的内容。

　　这个项目开发也是一种创新，它是由政府和开发商合作的方式，思凯来团队不仅仅是提供整个的创意和建筑设计，同时我们也利用我们的资源，作为资源整合商，为这个项目积极的输入旅游管理，城市品牌、旅游品牌推动等等很多的资源。

　　从一个水平的城市，我们再进入一个垂直的城市，这是一个叫海洋之尊的海洋主题度假区。我们希望它打造起符合世界第一大旅游国家，具有海洋魅力，海洋文化和中国文化相结合的标杆产品。这是我们的设计灵感，从海面看起来像一个尊一样的，周围的运河环绕着它，形成一个非常有活力的度假区。里边的海洋中庭带给你像水底迷宫一样的奇幻感觉。通过观光电梯又将人们带到150米高的空中花园，这些漂浮的泳池，上面有各种丰富的设施，带给客户一个身心的体验。

　　思凯来团队还有一个非常超强的阵容，我们4个董事，包括运营、投资平台、旅游策划、市场营销、开发平台等等，我们联合成一个专业的团队共同打造这个项目，我们希望能够带给世界一个有影响力的作品，在我们的推进过程中，我们也希望更多的有实力的土地拥有者和开发商能够关注这个项目，寻求更好的发展空间。

　　文化旅游的成功就是创造完美身心体验的过程，我们思凯来团队把“创造美好的纪念”作为我们设计的目标，让我们的客户真正融入到我们的文化旅游产品中去。

　　今天非常高兴跟大家分享我们的一些研究，也希望大家能够在博鳌房地产论坛上能够收获满满，同时也带回你们关于博鳌的记忆。

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