“该不该拯救房地产？我三天三夜没睡觉都没想明白。房地产怎么了，需要拯救？”

　　2014博鳌房地产论坛·特写 8月7日下午，以“分化了的房地产行业”为主旨的演讲如期进行。

　　中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮、国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松、德意志银行亚太区投资银行执行主席蔡洪平在会上各抒己见。

　　“该不该拯救房地产？我三天三夜没睡觉都没想明白。房地产怎么了，需要拯救？”

　　针对“该不该拯救房地产”的问题，陈淮在演讲时用了好几个“我不理解”，表达对看空房地产行业观点的不满。陈淮表示，需要拯救的是当下的政策体系、金融体系、改革等。

　　在政策体系上，陈淮认为存在多方面缺陷，包括不断强化政府权力，违背市场机制的力量而行；高成本低效率，滞后性、主观性、被动性明显及没有在改革问题上做任何动作等。

　　德意志银行亚太区投资银行执行主席蔡洪平在演讲中也称，因为全世界都对中国房地产的发展走势和政策取向不明确，所以购房者观望情绪浓厚，行业波动开始加剧。

　　“购房者不清楚到底该不该买，这比房地产暴跌还要更加可怕，资本市场有一句俗话叫‘不怕你跌不怕你涨，就怕你不交易’。这种现状若维持时间长的话，我相信未来一两年会出现很大的下滑”。

　　国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松态度较为积极，他认为波动市况下将为二手房带来新机会。

　　“虽然中国的二手房市场主要集中在一线和个别二线市场，二手房的成交面积占比和成交金额占比在不同的城市差异比较大，但是这种爆发正在孕育中。即使是一线城市，目前的房屋流通率仍然有巨大的提升空间。”

　　巴曙松指出，人口流动和住房转换的频率从根本上决定了房屋流通率以及二手房的空间。

　　而中国二手房市场的空间和机会主要表现在三个领域，一个是交易佣金，第二个是广告的支出，第三个是配套的服务。

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