　　根据天汇最新价单显示，此次加推的24个单位分布于10楼至46楼，实用面积由2，123平方呎至5，732平方呎，平均呎价约61，230港元。当中顶层46楼A室实用面积5，732平方呎，售价6.4648亿港元，呎价112，784港元；B室实用面积4，971平方呎，售价5.57亿港元，呎价108，157港元。

　　定价虽高，但为吸引成交，恒基兆业方面也给出了颇为丰厚的优惠。

　　根据报道，恒基兆业设即供付款减6%折扣优惠，香港永久居民买家可再获楼价4%折扣，及楼价3%折扣优惠。同时，为减轻买家缴重税负担，其亦以回赠方式，向有关买家送赠成交价8.5%印花税优惠，及成交价7.5%作买家印花税优惠。

　　换言之，港人可获最大折扣优惠为21.5%，公司或内地客可获最大折扣优惠约25%。

　　而恒基兆业此次推出的楼王即为顶层的特色单位，实用面积为5732平方呎，共有5房，根据价单，这套房源的定价超过6.46亿港元。根据折扣活动，未计税务优惠前港人即供最多获13%折扣，46楼A室的售价将由6.46亿港元降至5.624亿港元，呎价9.8万港元。不过，直到目前公众仍表示所推房源暂未有成交。

　　此外，统计亦称，香港最近有许多新推楼盘入市，包括新世界发展和会德丰共同开发的Grand Austin、信和置业旗下的逸珑湾I、太古地产的西半山蔚然、香港兴业的大屿山愉景湾悦堤等等。

　　数据显示，5月香港物业临时买卖合约数量达到7000宗，同比上升28%，创下过去一年多公布楼市降温来的最高单月成交量。

　　事实上，香港近段时间的楼市回暖主要受益于政府决定放松第二套房双倍印花税，促进了新房和二手房的销量。具体则是，在六个月内出售自己以前的住房的人可以免征双倍印花税，这一放松政策刺激了房地产市场。

　　戴德梁行香港区董事总经理陶汝鸿对媒体表示，预计6月物业成交量有望达到7500宗。并称目前香港特区政府政策轻微调整，发展商对新项目提供优惠，首次置业及希望换楼的人士可从中受惠，预计交易量增多将继续支持房价发展。

　　五年销售一波三折

　　虽然将再一次创下楼市成交的天价记录，但从2009年首期开盘入市至今，天汇的成交也一直颇为曲折，其“一波三折”的销售故事也是让该楼盘名声大振的原因之一。

　　2009年10月，一名中国内地公民以4.39亿港元买下香港一套公寓，创下了单价世界纪录。报道说，恒基兆业地产在香港岛半山建设的干德道39楼盘“天汇”即将竣工，该楼盘68楼A室于10月14日以4.39亿港币售出，折合每平方米约767000港元。

　　据当时的媒体报道称，“如果去掉公摊面积，只计算实用面积4671平方英尺，这个公寓每平方英尺价格为8.8万港元，成为世界上最昂贵的公寓。”

　　经此一事，天汇知名度大涨。

　　随后，更有香港媒体爆出该富豪同时还买下了天汇其他5个单位的消息，称该买家不仅购入这个全球最贵的豪宅，还以不同名义的海外注册公司购入天汇其他5个单位。“据消息人士提供的资料，此内地富豪一共豪掷逾11亿港元，一口气购入天汇三个整层共6个单位，创出今年(2009年)以来单一买家最大额豪宅交易。”

　　出手如此阔绰的内地富豪，其身份自然也成为众人关注的焦点。但奇怪的是，外界对这位神秘买家依然是一无所知，并使得有媒体猜测称，这是恒基兆业炒作的一场精彩营销事件。

　　然而，真正让天汇知名度大涨的却是后来的“退订”事件。

　　天汇于2009年末开盘预售时共有66套单位，但首次推出的只有20多套，当时资料显示，其中24套单位均被预订。

　　2010年4月份，恒基兆业主动向香港地政总署交代，24套未完交易的天汇买家中，有20名买家已书面申请将交易期限由4月16日延至6月16日，余下4名买家则因复活节期间外游，而尚未签定有关延期文件。由于买家身份神秘，加上交易延迟，事件令地政总署鲜有地于3月至6月期间，七度去信恒基兆业，要求提交进一步资料，解释来龙去脉。

　　然而令人大跌眼镜的是，到2010年6月，恒基兆业最终宣布，天汇实际完成交易的只有4套，另外20套交易取消，退房率超过83%。

　　更为奇怪的是，就是对于那些取消交易的买家，恒基兆业只没收定金，却没有追加“重售索赔”。

　　所谓重售索赔，是香港房地产交易中一个保护卖家的重要措施，如果买方交了定金后退房，相当于违约，卖家下次再把房子卖出去时，如果低于上次应成交的价格，前买方需要赔偿两次交易价的差额给卖方。

　　恒基兆业出售的是全球最高价的房子，却发表声明甘愿放弃上述重售赔款，令香港舆论哗然。

　　天汇异常的交易最终引起香港警方的注意。立法会议员汤家骅曾表示：“恒地在取消的交易中，有违惯常商业行为，因此质疑恒地与买家有私下订立交易条件，有洗钱嫌疑。”

　　香港警方商业及罪案调查科于2010年7月14日高调介入调查，带走恒基兆业职员及退订买家共计11人返署助查，并拿走大批文件。

　　调查还未完结，2011年5月31日，恒基兆业再次宣布天汇出现三宗退订单位，涉及资金约3.49亿港元。

　　而2010年退订的20套单位，则涉及亏损约7.34亿港元。

　　后来，虽恒基兆业方面一再表示退订个案不会影响集团商誉，亦将会维持原有的计划及价格再推售天汇。但事实上，退订事件对天汇的口碑颇有影响，再加上此后港府陆续推出针对香港楼市调控的“辣招”，香港楼市陷入低迷，天汇的销售也一度再无音讯。

　　2012年，恒基兆业甚至对天汇项目改售为租，其中88楼复式A室，获一名富豪租客以每月租金125万港元承租。以该单位面积7622平方呎计算，呎租高达164港元，一举打破香港住宅月租及呎租纪录。

（发稿：武瑾莹审校：刘满桃）

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