观点网讯:3月26日,中集集团总裁麦伯良在香港召开的2013年业绩沟通会上透露,其52万平方米深圳前海土地将在今年出台工转商解决方案。对此有分析认为,不考虑未来的经营现金流折现,前海仅待转成商用的土地估值就在700亿元人民币以上(未扣转换成本)。
中集集团于年报中介绍,其在深圳前海深港现代服务业合作区(“前海合作区”)拥有一块工业土地,面积为52.42万平方米。并称该地块的未来开发方案去年已初步获得政府的认同和支持,但具体的开发方案尚未最终确定。
麦伯良介绍,该地块处于前海较为中心的综合发展区,为前海核心地段,深圳市政府本身也很着急敲定方案。他强调,“中集将以开发商的角色直接参与前海开发,可以这么说,今年会有一个清晰的解决方案。”
对于该前海地块,机构普遍认为其价值惊人,按NAV方法,不考虑未来的经营现金流折现,仅待转成商用的土地估值就在700亿以上(未扣转换成本)。若考虑土地性质转换成本20%和市场的折价20%,前海土地重估带来中集集团价值增加至少在420亿元以上。
据悉,除了深圳前海片区之外,中集集团在深圳蛇口、坪山、东莞松山湖、广东阳江、山东青岛、江苏扬州、镇江、上海宝山等多地均有土地储备或有望转为商业开发的工业地块。