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穆迪方面指出，宝龙的销售能力提高、项目数量增加以及重视一二线城市的策略使其销售业绩得以改善。

　　观点网讯：3月18日，穆迪投资者服务公司已将宝龙地产控股有限公司的公司家族评级从B3上调至B2，高级无抵押债务评级从Caa1上调至B3，上述评级展望为稳定。

　　穆迪助理副总裁/分析师邹吉明称：“此次评级上调反映了宝龙的流动性得到改善，其合约销售额实现高增长及增加借贷是流动性改善的原因。”

　　据了解2013年宝龙的合约销售额为94亿元，同比增长44%，并超过了80亿元的销售目标。穆迪方面指出，宝龙的销售能力提高、项目数量增加以及重视一二线城市的策略使其销售业绩得以改善。

　　资料显示，宝龙的950万平方米土地储备中74%分布在一二线城市，并且将在沿海省份和上海、天津等一二线城市的郊区开发项目，这些城市的房地产需求旺盛，并在宝龙2013年合约销售额中占比33%。

　　另外，穆迪指出，宝龙利用借贷为其销售增长提供资金。2013年公司的债务增加了53亿元，达到164亿元。与此同时，借贷增加使宝龙的现金持有量提高了28亿元，2013年12月达到48亿元(包括限制用途的现金)。因此，宝龙的现金/短期债务覆盖率从2012年的0.6倍升至2013年底的1.1倍。

　　并且，穆迪分析指出，2013年宝龙的租赁与管理费用增至约7.01亿元，同比增长38%。该公司的投资型房地产面积也从2012年的140万平方米增至2013年的150万平方米。

　　“但是，宝龙地产对土地储备的投资及其投资型房地产项目加剧了其财务负担，该公司疲弱的信用指标反映了这一点。”邹吉明补充称。

　　此外，穆迪还提到，2013年宝龙的毛利润率有所下降，原因是低利润率的住宅房地产项目在收入中的占比上升。不过随着该公司确认2013年预售的高利润率商业地产项目，2014年和2015年其利润率将会提高。

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