　　观点网讯：3月5日，广州市房协发布《2013年广州市房地产市场回顾及2014年展望》》(简称“白皮书”)。白皮书指，在楼市政策无重大变化调整的情况下，预计2014年广州新建商品房市场将是“高位徘徊、略有升温”的态势，下半年楼市因新增供应量增加预计楼价略有增长，但涨幅预计略低于2013年。

　　白皮书指出，2013年广州各类型房地产市场用地的成交量，主要集中在萝岗区和南沙区，分别为185.10万平方米和125.56万平方米，占全市10区土地交易总量的29.6%和20.1%。

　　2013年广州全市房地产市场用地成交的平均楼面地价为3800元/平方米，同比增长17%。全市房地产市场用地成交的整体溢价率为20.8%，溢价率最高达152.9%。其中，去年广州商品住宅用地的平均楼面地价为8060元/平方米，比2012年增长11.1%。

　　广州10区商品住宅成交均价2013年上涨明显，由2012年的14044元/平方米涨至15730元/平方米。其中，新建商品住宅成交均价以天河区最高，均价为35465元/平方米；其次是越秀区，均价为33140元/平方米。外围四区的成交均价在9000元/平方米至16500元/平方米之间。

　　成交量方面，2013年广州市新建商品房成交总面积897.24万平方米，环比上半年增长83.4%，同比减少7.4%。其中，花都、番禺两区的成交量最大，两区共成交350.88万平方米，占全市总成交比重的49.5%，而黄埔区和越秀区仅占全市总成交量的1.4%和1.2%。

　　广州市房协分析，随着前期楼市调控政策效果的减弱，加上新一届政府调控思路业已明确，国家支持首套置业与合理性自住购房需求的政策仍然对刚需购房者有一定的刺激作用，而这部分的需求在广州外围区域依然十分旺盛。同时，2012年下半年的新开工项目将于2014年集中入市，广州房企在一贯购房款回笼的财务运营管理思维影响下，将加大新建商品房市场的供应量。

（审校：刘满桃）