深圳项目待入市 中骏加大布局一线城市
作者: 陈业     时间: 2014-03-06 00:59:06    来源: [ 观点网 ]

四季阳光项目位置还可以，且在深圳供不应求的情况下，项目应该不愁卖。

　　观点网 陈业 随着房地产行业逐渐看好一线城市发展，今年来已有多家房企明确将一线城市作为其布局的重心。

　　其中，厦门房企中骏置业，也拟于今年4月，将推出其在深圳的第一个项目四季阳光。

　　对于布局，中骏置业副总裁李维早前曾透露，未来相当长一段时间内，其会深耕包括福建省、江西的南昌、赣州等海西区域，但也会重点关注上海、北京等一线城市。

　　同时，在中骏置业自身的发展规划中，2013年-2015年是中骏置业战略的发展期，其目标也是从区域性的公司变成全国性的公司，计划销售达到150亿-200亿元。

　　目前来看，为按照既定目标来发展，中骏置业或也有意向一线盈利能力更高的城市发展。

　　对此，相关分析认为，此次推出的这个住宅项目，对中骏置业来说或也非常关键，通过这个项目的运作，能让外界直接感知中骏置业在一线城市运作项目的能力，从而也决定着中骏置业今后在一线城市进军的步伐。

　　首入深圳

　　资料显示，中骏四季阳光，位于龙岗中心区深汕路与沈海高速交汇处西北方，项目占地10万㎡，分二期开发，总建面约50万㎡，其中商业配套约3万㎡。

　　其中，一期住宅包括15栋24-38层住宅，产品主要为65-105㎡的2至3房单位，共2300套左右。一期第一批将推3栋、5栋、6栋共300多套，户型为65平、85平、89平共300多套。

　　目前该项目周边仅有中信龙盛广场和金汐府这两个大盘，其中，龙盛广场于去年已经开盘，开盘均价为14000元/平方米，销售情况良好。业内预计未来四季阳光的价格区间在1.5-1.8万/平方米。

　　除中信龙盛广场外，该项目周边还有同样于3月份开放营销中心的骏泰金汐府项目。

　　对于中骏置业在深圳的首个项目，深圳相关业内表示，四季阳光项目位置还可以，且在深圳供不应求的情况下，项目应该不愁卖，但是骏泰金汐府是其直接的竞争对手，买房者在购房时，肯定会将二者对比，若四季阳光无明显价格或者产品优势，其销售还是会承受压力。

　　据了解，中骏置业于2006年就已签约了四季阳光项目，但由于项目前期拆迁，导致项目延后了入市。

　　不过虽然是首次进入，但据中骏置业深圳公司总经理罗碧仪介绍，未来其在深将以大型住宅社区开发为主，由此也不难看出中骏置业拟持续在深圳发展的意愿。

　　一线布局

　　虽然进入深圳开发项目对多数房企而言很平常，但对中骏置业而言或颇具意义，因为该项目是其布局珠三角的第一个项目，也是入深圳的第一个项目。

　　据了解，目前中骏的业绩贡献主要来自于海西，海西的业务比重占整体业务超八成，其于一线城市项目却并不多。但即便如此，中骏置业早前也曾透露，未来上海和北京等一线市场也是其未来战略发展的重点。

　　对于布局一线城市，相关分析认为，或与其它房企战略一致，“因目前一线城市毛利普遍高于二三线城市，而中骏置业多项目位于三线城市，毛利普遍也不算太高，因此其也想在一线城市分一杯羹”。

　　这一点，在群益证劵去年10月中旬公布的报告中也有提及。报告指出，该公司毛利率由上半年的约42.7%下跌至约彼时的33.2%，主要由于期内交付较低毛利率的中端产品比例较高所致。

　　虽中骏置业还欠缺一线城市运作的经验，但相关分析还是认为，未来中骏于一线城市的业务将为其提供较大的业绩贡献。

　　新华汇富在2013年11月的一份研报中就指出，预计中骏置业2014年度合同销售额可以达到140亿，按年同比增长大约40%左右。其中，来自于非福建地区的贡献预计在2014年将增长至30%左右。而主要的非福建地区项目包括深圳项目，南昌项目和廊坊项目，预计这些项目能够实现大约40到45亿的合同销售额。

　　据了解，除深圳项目外，中骏置业在一线城市项目并不多，其中，中骏置业在北京开发的项目包括世界城，及2010年6月以1.26亿元收购的中石油旗下公司100%股权后获得的另一项目。

　　2013年11月，中骏置业收购了位于上海虹桥地区的一商业地块。据悉，这个合资项目总建筑面积为27.9万平米，收购代价为每平米大约12827元。



（审校：武瑾莹）
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