　　上周关于兴业等银行停止房地产开发贷的传言，一度引起市场恐慌，事件也引起高层关注，在国务院要求下，银监会25日紧急向各银行摸底最新房地产融资政策。26日，包括中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行等在内的13家A股上市银行发布新闻稿或在其官网发布公告，称房地产信贷政策没有变化。“停贷”或存在误读，但银行方面收紧房地产开发贷确已成趋势，主要还是出于银行自身结构调整的需要。

　　尽管多家银行集体维稳，表态未暂停房地产融资，但据中原集团研究中心对全国20多个大中城市的调研，目前整体信贷环境依然趋紧。主要表现为，一方面房贷优惠折扣基本取消，首套房利率大部分回归基准甚至上浮；另一方面审批及放款时间延长，由于银行放贷额度的控制，放款时间长的需等待三个月以上。除了住房商业贷款持续收紧，住房公积金贷款近期多个城市也开始收紧，总的趋势是可贷额度降低。自2月起陆续有重庆、株洲、青岛、山东等地，或降低可贷额度，或通过差别化政策抑制大户型住房贷款。上周杭州萧山公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款额度的通知》，抬高公积金贷款门槛，虽然最高可贷额度未变，但同样的存缴额度可贷额度减少。但调整仅限于萧山一区，主要由于该区域前期放款量大造成余额压力，目前杭州整体公积金政策未变。

　　根据对中国房地产市场十几年的发展和调控路径分析可知，除政策外，信贷的松紧程度为影响市场成交的主要力量。由于受近期银行房贷收紧的影响，预计未来市场的成交速度可能放缓。

　　南京限地价竞配建多重手段稳地价

　　2月21日南京市国土局发布《关于土地出让模式调整的说明》，明确今后南京市宅地出让将采取“限地价、竞配建保障房面积或资金”的方式，溢价率原则上限制在起拍价的45%左右。今年以来南京已调整了多项土地拍卖政策，旨在控制过热土地市场，主要措施包括：

　　1、明确中小套型商品住房比例，全市90平方米以下商品房占全部商品住房比例不得小于50%。

　　2、重启预公告制度，每个季度末，公示下个季度要上市的地块信息，稳定土地市场的预期。

　　3、宅地出让采取“限地价、竞配建保障房面积或资金”的方式，溢价率45%左右。

　　从以往经验上看，在市场升温时，开发商拿地意愿上升，资金也较为充裕，地方政府的“限地价、竞配建”政策也随之升级。尤其是在2012年8月后，几大城市执行力度明显加强。既能稳定土地价格，也能达到增加保障房供应的目的。但随着配建的增加，房企对地块的竞争或将降低，未来土地的热度有望冷却。