　　分区域看，2013年，万科在以珠三角为核心的广深区域实现销售面积429.9万平方米，销售金额523.9亿元；在以长三角为核心的上海区域实现销售面积339.7万平方米，销售金额460.5亿元；在以环渤海为核心的北京区域实现销售面积405.4万平方米，销售金额454.0亿元；在由中西部中心城市组成的成都区域实现销售面积314.9万平方米，销售金额271.0亿元。

　　期内，万科的房地产业务的结算均价为每平方米10152元，较2012年下降4.3%。房地产业务结算毛利率为23.69%，较2012年下降3.72个百分点。结算净利率12.76%，较2012年下降1.16个百分点。

　　对于利润率下降的主要原因，万科总裁郁亮表示，除行业整体趋势外，一方面在于结算装修房比例的上升，但装修房比例上升同时会提升回报率，是效率提升的表现；另一方面在于2011年下半年市场调整期内售出的房屋于报告期内进入结算期。

　　截止报告期末，万科合并报表范围内尚有1437.4万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约1623.3亿元，较2013年初分别增长6.1%和13.0%。

　　在财务情况方面，万科披露，截至2013年底，其剔除预收帐款后的其它负债占总资产的比例为45.54%，净负债率为30.7%，较2013年中期时的41.5%下降约10.8个百分点；负债结构方面，有息负债中，短期负债合计占比42.5%，较2012年下降7.2个百分点。

　　报告期末，万科持有货币资金443.6亿元，相比2013年中期时增加67.6亿元。

　　同时，在布局方面，2013年万科新进入泉州、郑州、常州、漳州、南宁等城市，新增加项目104个，按万科权益计算的占地面积约757万平方米，其中约66%的项目为合作、联合方式获取，新增项目平均楼面地价约为每平方米人民币3516元。截至报告期末，万科规划中项目按万科权益计算的建筑面积约4495万平方米，满足未来两到三年开发。

　　另据了解，2013年万科还首次进军海外市场，通过和当地知名开发商合作的方式，先后进入香港、美国、新加坡市场，包括和新世界发展有限公司合作开发香港荃湾项目；和铁狮门公司合作，开发美国三藩市Lumina项目；和吉宝置业有限公司合作，开发新加坡林曦阁(TheGlades)项目。

　　此外，万科还表示，2014年集团将继续拓展融资管道，关注金融创新，加强海内外基金合作，降低资金成本，继续尝试包括住宅开发基金、人民币跨境贷款等融资方式。

（审校：刘满桃）