北京马年第一拍收金61亿元 龙湖和裕分获配建地
作者: 见习编辑 郭净净     时间: 2014-02-14 03:34:18    来源: [ 观点网 ]

北京当下重点关注自住型商品房、限价房等中低端项目的供应，逐渐放开了高端地块和核心位置的资源稀缺地块。

　　观点网 见习编辑 郭净净 延续去年土地市场的热况，龙湖、和裕抢得今年节后北京土地第一枪。

　　2月13日，北京宅地市场迎来马年首次出让，春节前被停拍的丰台西局地块和顺义赵家营地块重新成功挂牌出让，经过激烈的竞拍，最终由龙湖盟科联合体和和裕地产分别以35.7亿元和25.1亿元抢得。

　　“这也是利好消息，”伟业我爱我家土地研究院程浩业表示，北京当下重点关注自住型商品房、限价房等中低端项目的供应，逐渐放开了高端地块和核心位置的资源稀缺地块。

　　年后京城抢地第一拍

　　首先开拍的是京土整储挂(丰)[2013]151号地块，即备受瞩目的丰台区西局村旧村改造项目一期XJ-03-02、XJ-05、XJ-09地块，位于丰台西南三环卢沟桥乡丰北路北。

　　根据出让文件显示，丰台西局地块土地总面积10.9万平方米，建筑规模控制在22万平方米，包括R2二类居住用地、R53托幼用地、C2商业金融用地；其挂牌出让起始价为24.1亿元。

　　据悉，此前已经有7次网上报价的丰台西局地块，吸引十家房企或房企联合体加入“抢地站”，其中包括万科联合体、龙湖、保利、鲁能、融创、懋源、方兴与葛洲坝联合体等。

　　经过15轮竞价，保利地产率先触顶，35.7亿的报价达到该宗地的合理价格上线；之后，龙湖、保利、葛洲坝方兴联合体在竞配“限价商品住房”阶段，展开“抢地战”。

　　最终，经过29轮竞拍，北京龙湖中佰置业有限公司和北京盟科置业有限公司联合体以35.7亿元总价、配建5.4万平米限价房的代价摘得丰台西局地块。扣除配建限价商品房部分，该地块5.2万平米住宅楼面价约6万元/平米。

　　接下来竞拍的顺义赵全营地块也引得众房企垂涎，龙湖联合体再次与和裕、首创、k2、葛洲坝华远等“拼杀”，但最终未能得偿所愿，被和裕地产抢得。

　　据了解，顺义区赵全营镇镇中心区E1-03、E3-03、E3-04等地块的出让面积21.5万平方米，规划建筑面积18.3万平方米，为R2二类居住用地、R53托幼用地、C2商业金融用地；起始价16.84亿元。

　　此前一天，顺义赵全营地块已获得4次报价，最高报价达17.11亿元。13日下午，经18轮激烈竞拍，葛洲坝龙湖联合体以25.1亿达到合理土地价格上线，预估起始平均楼面价为15711元/平方米。

　　之后，经过25轮激烈竞拍，该地块被和裕地产旗下北京联创盛业房地产开发有限公司以25.1亿总价、配建3.88万平方米限价商品住房及3.95万平方米自住型商品房的代价竞得，平均楼面价为19936.4元/平方米。

　　或造高端住宅

　　此前一天，曾有消息称，万科、首开将联合丰台村村民联合拿地，却最终落败于龙湖；另外，远洋也曾公开也表示对丰台西局地块极有兴趣。

　　“相对其他房企，龙湖的拿地机会把握得非常好，这是节后第一拍，在市场普遍平淡的情况下，赚足了关注度”，伟业我爱我家土地研究院程浩业认为龙湖抢丰台西局地块并不稀奇，毕竟该公司很长时间没有拿到地了。

　　据了解，该宗地是龙湖开年在北京拿下的首宗宅地，此前一宗是去年11月28日以21.60亿竞得的北京市昌平区沙河镇地块。

　　而在程浩业看来，龙湖或许会将丰台西局地块按唐宁ONE项目来打造。据了解，龙湖唐宁ONE位于海淀区中关村，占地面积为56000平方米，总建筑面积是17万平方米，容积率为3.8；项目业态包含公寓和高层别墅等高端产品，均价达60000元/平方米。

　　而对于均价达19936.4元/平方米的六环外顺义赵全营地块，程浩业认为，以13.9万平方米的建设控制面积、18.3万平方米的建筑控制规模来算，顺义赵全营地块的容积率仅为1.3；再加上紧邻京承高速和温榆河的地理位置，足以支持和裕做一部分联排别墅和商品房。

　　数据显示，北京2月份已经确定出让的经营性地块有16宗，其中7宗挂牌地块起价已经达到了175.16亿元。据了解，今年以来，继均价超65000元/平方米的泰禾北京院子和阅园两个高价住宅项目获批后，位于大望京村的绿地中心也悄然于春节期间获得预售许可，其住宅将以每平方米9.5万元的均价销售；这也是北京市1月份获批的第三个高价房项目。

　　程浩业表示，当前，北京重点关注自住型商品房、限价房等中低端项目的供应，逐渐放开了高端地块和核心位置的资源稀缺地块，“这也是利好消息。”



（审校：武瑾莹）
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