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当外界习惯了冯仑为立体城概念不遗余力地背书和奔走之时，很难料到新希望才是幕后操盘手。

　　观点网 见习编辑 王静 乌托邦，理想国……与冯仑阐述立体城时抛出的诙谐段子相对应，外界对于这个总是“犹抱琵琶半遮面”的概念，也总是赋予各种猜想。春节假期刚过，传说中的立体城即传来了开工的消息。

　　来自温州媒体的消息，当地最大招商引资项目三江立体城于2月9日举行了开工仪式。此项目规划用地面积765亩，建筑面积180万平方米，相当于四分之一个三江商务区的建筑规模，总投资为210亿元。

　　三江立体城位于永嘉县三江商务区，北面为楠瓯大道，南临瓯江环江大道，西接诸永延伸线江东大道，东至104国道。投资方是中国企业界的“大腕”，分别有新希望集团、万通地产股份有限公司、北京万通立体城投资有限公司。

　　这个立体城项目，相当于建一个“微城市”，它是集商业办公、星级酒店、文化产业(包含华谊兄弟影视主题商业街、诚品书屋、美国IMAX主题影院)、电子商务、高端住宅、医疗产业、现代教育、立体农业、企业总部、商业百货、现代购物中心等于一体的低碳生态之城。

　　“立体城市”是冯仑于2009年12月8日晚在哥本哈根“中国商界气候变化国际论坛”上阐述的新型城市建设计划：在1平方公里内，打造建筑面积600万平方米，常住10万-15万人，城市中50%劳动人口本地就业，实现节地、节能、中密度、高强度的立体城市。

　　在经历了廊坊的计划流产、西安的停滞不前以及成都的杳无音信后，温州立体城终于迈出了实质性的一步。

　　温州立体城

　　据三江立体城项目营销总监邓骅向观点新媒体介绍，温州立体城整个项目分三期，占地765亩，总建设面积180万方。其中住宅约占100万方，非住宅占80万方。总投资额尚未确定。目前一期土地已经获得，二期土地将于年内挂牌，三期还在计划中。项目整体建设完工需要7-8年。

　　一期计划投资70-80亿，总建设面积在73万方左右，包括大量的住宅和少量的商业。目前已动工的是2号和3号地块，建设期为约3年。邓骅透露，一期的住宅以首改和中端产品维为主，预计今年7-8月即可以开盘。

　　在这个立体城项目中，除了一般综合体会包含的住宅、商业、写字楼、酒店、公寓之外，还会引入产业因素，包括学校、医院等。

　　朗兆房产专业机构董事长叶维坚指出，立体城所在的三江区域地处瓯江和楠溪江的两江交汇处，三面临江、坐北朝南，与温州市区隔江相望。温州市政府有意将其打造成永嘉三江国际商务区，其区位与上海的浦东新区陆家嘴颇为相似。

　　“目前整个区域规划住宅面积仅占20%，其余都是商务用地。”叶维坚对观点新媒体表示，从整个三江口的规划前景来说，是以商贸为主，对城市配套要求更高。开发周期至少需要5年时间。而隔江对岸即是温州市一级的滨江CBD，和江对面比也有一定竞争。特别是在当前的经济环境下，商贸城的概念不是非常好，这么大量的开发，实施的规划，推进的进度，落地的效果如何，都还有待考察。

　　操盘手新希望

　　当外界习惯了冯仑为立体城概念不遗余力地背书和奔走之时，很难料到新希望才是幕后操盘手。

　　据叶维坚介绍，新希望是项目中比较大的股东，出资比例应该大于万通立体之城投资有限公司。而温州本地的企业，以做皮鞋闻名的奥康集团，也在投资者名单中。

　　而另有温州业内指出，新希望除了投资人身份外，实际上负责三江立体城整体的操盘和管理。万通则是负责概念、模式的搭建以及营销推广支持。观点新媒体为此致电新希望地产成都总部，其对此也坦然确认无误。

　　作为中国最大的饲料生产企业，此前新希望最广为人知的或许是它的农牧业，用王石的话说是“鸡屁股眼儿里挣钱”。其实新希望同时还涉足化工与资源、地产与基础设施、金融等领域，是中国民生银行最大的股东，集团在金融业及多家上市或拟上市公司持有优质股权。

　　而关于新希望的地产版块，在其官方资料上写着：经过十余年发展，新希望地产已在成都、上海、昆明、南宁、贵阳、大连、沈阳和呼和浩特等城市完成房地产开发面积300多万平方米，正在开发和待开发项目达200多万平方米，累计总投资达100亿元。开发物业类型涉及别墅、城市高档电梯公寓、城市高端写字楼、大型商贸物流、专业市场、五星级酒店、旅游地产和总部工业园区等。

　　据成都业内介绍，新希望地产在成都做了不少楼盘，写字楼、商业、住宅都有。积累了一些经验后，开始向外扩张。产品表现中等偏上，无论实力还是品牌都比较稳健。在整合资源方面有一定经验和渠道。在和专业地产公司合作过程中，也培养了自己的团队。然而对于新希望地产到底有多大盘，业内表示也不太清楚。

　　就目前开工的项目来看，立体城尚未表现出其摆脱一般城市综合体窠臼的新属性。更为重要的是，立体城是一个新的概念，三江区域还是一块处女地，如何从一张白纸上画出一个微型城市，还需要时间来给出答案。

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