华家池获22亿资助 地王游戏下滨江的资金腾挪
作者: 李雯露     时间: 2013-10-11 01:45:24    来源: [ 观点网 ]

中小房企似乎走进一个进退两难的境地，迫于求存的压力，不得不陷入地王游戏之中。

　　观点网 李雯露 一面是“地王禁令”，一面是愈演愈烈的地王游戏。中小房企似乎走进一个进退两难的境地，迫于求存的压力，不得不陷入地王的争夺之中。

　　杭州滨江房产集团股份有限公司就是一宗典型的案例，在43.83亿拿下华家池热地之后，只能通过引入合作伙伴、寻求财务资助来获取资金支持。

　　合作伙伴与财务资助

　　10月9日，浙江中国小商品城集团股份有限公司宣布，向杭州滨江商博提供总额不超过22亿元的财务资助。并披露，该财务资助授权期为自董事会审议通过之日起24个月内，将主要用于缴纳土地出让金及后续项目开发。

　　杭州滨江商博房地产开发有限公司为小商品城和滨江集团合资设立的项目公司。

　　9月25日晚间，小商品城集团曾发布公告，为开发杭政储出（2013）59号地块项目，该公司于公告日与滨江集团签订《杭政储出（2013）59号地块项目投资协议书》，共同出资设立杭州滨江商博房地产开发有限公司。

　　该项目公司性质为有限责任公司，项目公司注册资本5亿元。其中，滨江集团以现金方式出资2.55亿元，占注册资本的51%；小商品城以现金方式出资人2.45亿元，占注册资本的49%。

　　而杭政储出（2013）59号地块项目正是9月份备受瞩目的华家池3宗地块其中之一。

　　据资料，9月5日，浙大华家池校区地块正式出让，该三宗地块出让总面积为15.9万平方米的地块，起拍总价达97.27亿元，起始楼面价为1.9万元/平方米。

　　其中，杭政储出[2013]59号地块，即名为江干区凯旋单元FG02-C2/R21-01地块，最终经过16轮报价，由滨江与小商品城联合体以43.83亿元总价竞得，楼面价23189.75元/平方米，至少配建保障房面积2200平方米。

　　根据文件显示，该地块可出让面积4.73万平方米（折合70.91亩），容积率3.2-6.0，建筑限高100米，建筑面积18.9万平方米。

　　地王游戏与资金腾挪

　　值得注意的是，从9月5日至今，仅一个月有余，滨江房产却经历了从拿地到引入合作伙伴再到签订22亿财务资助的一系列过程。尽管滨江方面一直对外宣称“现金充裕”，但如此紧凑的安排还是令外界为其资金情况担忧。

　　事实上，在拿地之前，滨江房产就已开始了资金腾挪，今年6月，滨江房产就曾从项目公司抽水资金。

　　6月14日，滨江发布公告，杭州滨江房产集团股份有限公司部分与合作方共同设立项目公司（目前该等项目公司均为公司控股子公司）将按股权比例向母公司及合作方提供财务资助。

　　按照滨江的打算，将分别从其开发中的武林壹号项目、湘湖壹号项目以及金色黎明二期、三期项目中抽取资金提供给母公司作为财务资助。

　　彼时，对于滨江此番做法，多位业内人士就曾指出，或是滨江长期资金链紧绷压力下的无奈之举。

　　业内人士续称，滨江前期摊子铺得太开，存货较多。导致在新一波的拿地热潮当中，错失了机会。而且这个影响从2012年下半年一直持续至今。

　　由此看来，对于资金和土储的渴求使滨江房产在华家池地王争夺战之中，呈现出的“孤注一掷”的心态。

　　据杭州滨江房产集团股份有限公司董事长戚金兴回忆，当时为了拿华家池地块，跑遍了全国，滨江准备了3套方案，包括和省内企业合作，信托和金融业的支持，以及基金操作。

　　“所有的准备工作，都为了至少要拿到1宗华家池地。” 戚金兴如是说。

　　按照戚金兴的想法，滨江房产希望可以从去年巩固杭州地位到巩固区域和行业地位，做区域的领导者和行业的推动者。

　　不过，有分析人士指出，从企业发展步伐上来看，作为杭州本土第二的开发商，在地产大鳄集聚的杭州市场，滨江房产相对保守，后续也将面临更大的竞争压力。

　　据资料显示，2013年滨江集团销售目标完成100亿，目前有10个老盘在售，4个新盘将在今年4季度会推新，今年1-8月，滨江已完成销售83亿元。



（审校：劳蓉蓉）
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