前9月揽金1118亿港元 中海下半年拿地偏爱华东
作者: 武瑾莹 莳炻     时间: 2013-10-10 17:32:25    来源: [ 观点网 ]

除了9月新增土地全部位于宁波之外，进入下半年来，中海拿地大部分也集中在华东地区。

　　观点网 武瑾莹 莳炻10月10日下午，中国海外发展有限公司公布其9月份房地产销售情况，9月单月，公司实现合约房地产销售额136.5亿港元，实现合约销售面积90.8万平方米。其中，包含中国海外宏洋集团有限公司合约销售额20.8亿港元及合约销售面积21.3万平方米。

　　而8月份，中海的合约房地产销售额为76.7亿港元，实现合约销售面积55.0万平方米。

　　从销售区域看，9月份中海合约销售额及合约销售面积最多的地区为长三角地区，其合约销售额达63.6亿港元，合约销售面积达25.4万平方米。

　　而今年1-9月，中海累计合约销售额1,117.9亿港元及累计合约销售面积736.2万平方米。其中包含中海宏洋合约销售额132.0亿港元及合约销售面积124.7万平方米。同比分别增长21.6%及25.7%。

　　截至9月底，中海累计认购未签约额101.4亿港元及认购未签约面积60.4万平方米。

　　同日，中海旗下公司中海宏洋亦发布公告表示，2013年9月份实现合约销售额20.78亿港元，合约销售面积21.26万平方米。2013年1至9月份，累计合约销售额132.04亿港元及累计合约销售面积124.71万平方米。

　　截至9月底，中海宏洋累计认购未签约额13.14亿港元及认购未签约面积12.43万平方米。

　　新增项目方面，中海9月份于宁波市新增了3个，总权益发展面积48万平方米，共需支付地价29.9亿元。

　　9月11日，中海地产曾以1.14万元/平的楼面价竞得江东宁丰蔬菜批发市场北侧2#住宅用地，总价13.45亿，配建保障房面积1200平方米，溢价率49%。

　　9月12日，宁波东钱湖07-2a、07-7两宅地进入现场竞价环节，最终均以底价成交，总成交价为18.2亿元。其中，东钱湖07-2a地块，由中海地产以底价8.6亿元拿下，楼面价4650元/平方米。地块位于东钱湖新城区，土地面积为12.33万平方米，容积率为1.5。

　　9月27日，中海以7.89亿元成功竞得宁波江东宁丰蔬菜批发市场北侧1#地块，楼面价11100元/平方米。出让文件显示，该地块出让面积35388平方米，起始楼面价7500元/平方米，容积率2.0，为住宅用地。至此，中海地产也将该板块的两大宅地全部收入囊中。

　　于2013年，中海累计新增土地储备781.8万平方米，其中新增权益土地储备752万平方米。

　　事实上，在今年补充的土地储备中，华东区域占比已经不小。除了9月新增土地全部位于宁波之外，进入下半年来，中海拿地大部分也集中在华东地区。

　　6月25日，杭政储出[2013]41号地块，因无竞买人继续递交报价，由66号竞买人中海地产有限公司以总价117057万元竞得，成交楼面地价17106元/平方米。

　　7月11日，上海闵行区梅陇新中心A街坊商住地块挂牌截止。最终，经过近90分钟的现场竞价，被中海地产集团有限公司以总价37亿元拿下，成交楼面价为18739元/平方米，溢价率达到115%。

　　7月12日，中海地产集团有限公司11.54亿夺得上海松江区洞泾镇新农河一号纯住宅地块，楼板价10028元/平方米，溢价40.56%。

　　8月30日，江苏省常州市新北区以10.36亿元，成功出让三宗地，其中三井街道泰山路东侧龙城大道北侧8.14万平米地块由中海地产旗下国盈国际有限公司6.42亿元竞得，溢价9.6%。

　　加上9月的3宗地块，中海下半年已在华东地区拿地7宗，而其他区域拿地不多，仅在沈阳、香港、长春、合肥四地各补充一宗土地，西南和华南地区似乎更不涉及。

　　而这或许与目前中海在几个地区的销售情况有着直接关系，在2013年多个月份的公司通讯中可以看出，长三角常常是中海销售最好的地区。

　　此外，在9月底，中海的商业地产也再迈前一步。据市场消息显示，其在全国首个商业综合体项目——济南中海寰宇城购物中心日前正式开门迎客。

　　资料显示，济南中海环宇城位于市中区二环南路6638号，即中海国际社区北入口，地下两层，地上五层，有停车位1400个，该项目不但是济南首家花园式购物中心，也是中海地产继住宅之后，在全国布局商业地产的首个作品。

　　2011年11月，中海曾在上海举行过规模宏大的商业地产品牌发布会，在活动上，中海地产集团副董事长陈斌曾表示，中海的商业地产将分为三条产品线：包括定位高端的“中海系”写字楼、购物中心及星级酒店。

　　而环宇城就是中海购物中心的主要构成，首次推出的五个项目分别位于南京、沈阳、济南、天津及珠海。和其他开发商不同的是，中海首次推出的五大商业购物中心是建立在其已经在该城市有多年的经营，客户资源较为深厚，且周边有中海自己的大型住宅社区的基础之上。

　　济南项目也不例外，在济南中海环宇城旁边就是超过300万平方米的超大型住宅项目--中海国际社区。

 



（审校：劳蓉蓉）
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